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楼主: 明月昭昭

【原创】创造阿多尼斯计划(5.18 更新番外-琳琅壁)

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同人贡献勋章1637股灾纪念章

 楼主| 发表于 2019-9-8 02:37:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 明月昭昭 于 2019-9-8 19:37 编辑

07 风波起

平静的周一,至少以何昭昭的眼光来看,这个周一是平静的,虽然穿越之后,工作强度无限趋近于旧时空开盘之前,但是可能是长期空窗给何昭昭的力量,她居然还能精神奕奕。


当然平静的周一在刘大府的联席会议上面宣告打破。


何昭昭关于开发新世界二期的主要提案,第10086次被杯葛,惯于听到反对这两个字的何昭昭甚至都懒得抬一下眼睛。


“开发主体没有意见,但是作为置换,给军方开发眷村?何昭昭你开什么玩笑,哪个军人不是随军做国民军,怎么可能集中安置,我告诉你,财政这么紧张,不是给你拿旧时空的经验瞎搞的”


听声音就知道是王局,何昭昭面上挂上笑,心里的哥斯拉咆哮了一万遍


“不是你们这群财政口的无视进程死活杯葛老娘的土地财政试点。强行要求一级开发主体澳房的所有收益上缴元老院,他娘的老娘用这么曲折离奇的方式帮刘大府收钱么,CNM企划院和法学院也不是瞎子,他妈的不在条例里限制一定要是民营资本才有资格竞标二级开发主体不就是留口子示好给地方派看么!”


“MMP艾志新没跟你说这个眷村他妈的是为了内定的广州开发公司能在新世界二期占更大份额么,这点分税制够刘大府霍霍我现在还在德隆打酱油好吧,不知道这块地收益全部上缴给元老院刘大府会当场甲亢给你看么!!”


等到哥斯拉安定下来转向小羊苏西


何昭昭带着微笑开口:“哎呀,王局,这个不是已经给企划院批复了的么,已经立项了,这一下,怕是不好撤,而且这不过就是个福利房嘛,你看同期还有季思退的化工佳园同步开发,这都是优先高危行业嘛”




心里的小羊苏西婊里婊气的冷笑一声:“还不是企划院军费支出不足的补偿措施,总归觉得地不流入市场又不值钱,烂便宜一样丢给了军方建,你当这个计划是我一个在企划院不受待见地产妲己能推得动的”


王局一本正经脸:“立项是立项,细节可以在调整,你这个为了专业后的商业街根本不符合元老院治下常理,就算是缺胳膊少腿的退役也可以做个治安警和村官,根本不会有旧时空眷村那种问题,直接去掉我粗算了一下,就不用我们出让太多的新世界二期股份了,不是我说,你从开始推动地产开始,就一直把旧时空经验直接套到元老院位面。。。”


何昭昭一边面带微笑听王局高见,心中的小羊苏西继续扭曲成哥斯拉开始喷火:
“他妈的这个商业街他妈的是安置退伍军人用的么,他妈的这是军方以后的三产好吧,他妈陆军海军占多少股份他妈都打过三轮了,他妈的小区物业能花多少钱,他妈的大头还不是直接上缴军方用作补贴,我直接变成对外招商你还不把老娘喷成筛子,更加过不了好吧”


“他妈的不是为了给刘大府多攒点挖城本,而且他妈的军方有个三产,老娘是冒着继续被喷成筛子的风险塞这条街,他娘的在这个方案末期军方老早就盯上这个三产了好吧!!他娘的这个方案老娘从头到尾没占什么好,还冒着事后被喷经验主义的风险,你他娘的不去旧时空了解了解几个————(消音)大佬背后是啥东西么!!他妈的你以为老娘费尽心思搞这个是为了军方简单给我塞个帅逼过来的么!!”


想到这里何昭昭侧头望了一下她的贴身安全护卫,明显感受到首长目光的英挺少年对何昭昭笑了一下,笑的何昭昭的哥斯拉的瞬间变成小怪兽。


“AWSL,不好意思我就是这么庸俗而短视,是的,并且老娘值了”


何·人间真实·昭昭,自以为安抚的回了少年一个笑容,之后顶着这个笑容和王局的口水看向了艾志新和刘翔,知道首尾的艾志新一脸尴尬,刘大府老神再再,等着王局喷完之后一锤定音
“还是王局老陈持国,小何啊你还是要学习一个,这样吧,作为整个项目的负责,这种变动小何你还是给军方沟通一下”


让他们强烈反对一下,何昭昭心里补完下半句,心里小怪兽的白眼翻上了天灵盖。面上还是微笑着和颜悦色道:“是我考虑不周了,还是王局有经验,那就按王局的办,先把商业街去掉再调一次规之后,在进行招标吧”


微笑着转头,目光在自己的卫兵身上停留了15S之后,转向了边上的女归化民秘书:“小陈啊,这次会议记录如实记载了么,等会可是要统一签字的,而且这份记录我要抄一份给军方那边”


内心一声冷笑“呵呵,小婊砸别以为我不知道你对着我的卫兵花痴了半个会议,还有老匹夫你等着,老娘现在人微言轻治不了你,抢人家的食是会遭报应的!”


由于已经是会议的最后一个议题了,以王局的大获全胜作为结尾,各自的卫兵或生活秘书都开始提前准备马车开始打道回府了。


何昭昭一边收拾纸笔一边往外走,脑子里高速运转着“还好张易坤今天缺席了,不然以这位的智商怕是要直接被老匹夫搞的跳反,毕竟当年他可是胆大心黑到提案中期就过来跟老娘商量大世界二期,一开始还要自己老婆的连襟粪霸来承包二级开发,娘哎没得吃相那么难看的,好说歹说中间攒了个局,让刘大府手下的开发公司外包给粪霸,先让这位一开始吃个小头,否则这大手大脚的他一个没事,老娘这个契卡声望仇恨的岂不是要死”


“妈的也是老娘在旧时空做方案都有两份的习惯,传过去那边应该会用PLAN B,还好有一稿方案就是多建两栋福利房,把商业街放到二期的,不过老匹夫挺能读懂空气的,PLAN B发过来他应该会掂量一下,不再从中作梗了”


“哎,老娘真的是为了这点逼事把头发都要掉光了,一首为了谁送给自己,想想到头来得了什么,几个不牢靠的后台和盟友罢了。。。”这样想着何昭昭不知不觉走过了头


“首长,首长,这边”少年特有的清越音色唤起了何昭昭的注意


时值四月,会议室外的海棠花开的正好,见其中有一人,牵白马驻足而立


何昭昭头脑就地死机。什么张易坤,王企益,刘翔,军方,广州,开发丢到了一边,脑内循环播放韦庄一首诗:


“春日游,杏花吹满头。
陌上谁家年少,足风流?
妾拟将身嫁与,一生休。
纵被无情弃,不能羞。”


简单点翻译


何昭昭连以后月子餐要分魏宿一半这件事在这一刻都规划好了


这个规划,胜过何昭昭给元老院做的所有关于地产的种种设计,标红,加粗且置顶


扬起一抹笑,何昭昭轻快的跑过去,签住少年的手


“不好意思,麻烦了魏宿,现在走吧”


车后,摇落一地海棠。






大量元老OCC,私设

撒花我终于把感情线的CP理顺了,找回了女频文的初心
啊,果然还是甜文的多巴胺促进我更文

养成和面首路线还是要素过多

另外一方面,这一章主要是解释为什么要做光荣之家和附属商业

本质是三产,至于消音的旧时空大佬,大家都有BALNCE,我就不404了

只能说,这种事,旧时空我可以给你列一把例子援出来

元老院不会比旧时空高明多少


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发表于 2019-9-9 10:00:19 | 显示全部楼层
我好惨啊~~
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 楼主| 发表于 2019-9-9 11:18:37 | 显示全部楼层

其实我觉得王局你是肯定能读懂空气的

但是缺一个地方派代表

只能捏他你了
片云舒卷月玲珑
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 楼主| 发表于 2019-9-9 12:54:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 明月昭昭 于 2019-9-9 12:58 编辑

08 有客至

小冰期的春天,依旧冷的如旧时空的初冬一样。

经历了3年的小冰期,何昭昭对这个与旧时空迥异的天气,早就已经见怪不怪了,真正让她槽多无口的是,就因为改规这点事情,;陆军买一送一了两个元老过来

本身就是评标人员的张柏林不谈,这位在立项之初,席亚洲便提点过何昭昭,大意就是小张不懂事,你多帮着一点,何昭昭虽然懒但是不蠢,点到即止就明白了什么意思,但是介于小张元老一概的敏感度,何昭昭感觉之后的事怕是个英雄难度的副本。

但是另外送的魏爱文就很让何昭昭感觉微妙了,不过转念一想这位的政工身份,何昭昭顿时心下明了,内心叹了口气,“唉,说了又不听,你看该来的还不是得来”

果然魏爱文一坐下,就开始跟何昭昭大谈军队的新形势,什么随着抗生素的技能点点亮,军中生还率提高啦,什么伏波军在外征战,也希望自己后方有支持啦,什么随着伏波军的扩张,未来安置压力大啦。什么新形势下安置压力更大啦

浓缩起来就是一句话,不仅要搞,还要更大,等魏爱文最后把关于广州本地光荣之家用地申请的文件丢给何昭昭之后,何昭昭终于把面上的营业笑容放缓。

“魏哥,不是我不帮你,你也知道,当时临高的光荣之家,可是我压下了多少个口的定向开发计划,顶着那帮人多少白眼硬生生提上来的,只是这东西,咱们还得从长计议”

魏爱文笑了一下:“昭昭啊,我知道,但是你等得,前线的战士等不得啊,你难道还忍心看他们在前线厮杀回家无家可归么”

何昭昭面上依旧笑着,心里3680次熟练的将白眼翻上了天灵盖“我信你个鬼,你个糟老头子坏得很”,面上口气甚至谄媚了几分:

“首先,一,虽然靠着大家给面子,这一揽子方案最后闯关成功,但是在上面那些大佬眼里,妹妹本质和单良和那位程小姐并没有什么不同,元老院内对这份一揽子方案争议还是挺大的,现下虽然有了个住建部和澳房的牌子,可是魏哥您看,这个所谓住建部和澳房两个牌子在这里,我手下统共3个助理帮我处理下文书,何况我的任命,可还一直带个副字,妹妹的处境,可实在没有魏哥你想象中的好,就算是您这份申请,最后要过还是得看邬院长的面子不是么”

看到魏爱文面上一缓,何昭昭打蛇棍随上

“再说了,魏哥你看就临高这么个小项目,就那几排一层的商业街,一提出来还被这么多人质疑,不说远了,近点的,广州的王企益王局不就否定了这个项目的必要性么,您看他口口声声说没有必要做集中安置,最后还折腾出这么一出,让咱们大费周章换这个方案,也是妹妹没本事,现在手上没本,只能靠着大世界这颗大树办事”

“魏哥我知道您是为了咱们伏波军将士考虑,可现在的城镇开发本来在元老院就是个有争议的事,这份方案交上去,妹妹倒是不怕,大不了让上面觉得我不安分,把我赶去芳草地教书就得了,可让别人误解咱们的一番苦心,反而不美了不是”

仔细观察魏爱文的脸色从缓和到迟疑,何昭昭开始收尾。

“魏哥,我也懂您的苦心,您看伏波军战士在外征战这么辛苦,您也不会愿意将士们的妻儿老小住在那不方便的荒郊野外不是么,说来也惭愧,广州打下来这么久了,您看这外来人口多是多,可这墙还是这墙,该满城挖也还在慢慢挖,魏哥就算您现在想要将士们有个好地方,广州现有的地方,怕是也没有什么好的安置之处,但是晚一些,可就不一样了”

“魏宿,来帮我把柜子顶上那张图拿下来,啊谢谢”,何昭昭说了一大堆自己都恶心了,把守在外面的少年卫兵唤进来帮自己拿一张图,顺带熟练的激光舔颜了10086次,有效的缓和了自己打这么大一圈官腔的恶心

“我可以,我好了。还好他们不知道我是美色当头,色令智昏”何昭昭内心已经开始打起了CALL,面上波澜不惊的铺开这张图纸

“魏哥您看,这是咱们广州未来的规划,我也知道咱们伏波军战士不容易,您看绕着大世界二期到咱们的港口和铁路这个三角形中间,这么多的地呢,您看这战士和他们家属以后要买个什么东西也方便不是”

“可是您看大世界二期刚启动,妹妹也知道伏波军的扩军一直在进行,魏哥您看这边等妹妹先把新世界二期做起来了,并且临高的光荣之家做成例之后,咱们再做不迟,妹妹也考虑到了这边的不容易,您看这份方案里,临高的光荣之家不是比之前多了三分之一么?何况商业街也只是提到了二期开发,有了大世界二期的经验,咱们能避免多少坑嘛”

看着魏爱文还面带一丝犹豫,何昭昭给出了最后一击,压低了声音

“魏哥,我也直说了:当时闯关,各位的好我都记在心里,可是现在这状况,您也要妹妹在这个位置上屁股坐稳了不是,再说,有了成例,这事在企划院才好通过”

听到这句话,魏爱文长吁了一口气:“妹子你说的没错,可安置上哥哥也有哥哥的苦衷,那就这样,现在临高的光荣之家,可不能在做变动了”

何昭昭轻笑到:“放心,魏哥,您都到广州了,再给那帮外行上一课,这事有什么不能成的,只是妹妹私下求您个事,明天会上,您对我在安置上的不专业可别留面子,毕竟咱的确也不是专业的不是。”

魏爱文毕竟政工出身,了然道:“好说,好说,以后大家多交流,那就这样,我和柏林先回去了,明天广州府的听证会,我和柏林会准时参加的。”

“那好,魏哥我就不送了,走好”何昭昭笑着起身,目送魏爱文和张柏林出门后,脸一下就挂了下来,看着明天的方案再次听证和三天后的招标,甚至更远端的未来,无来由的感到阵阵头疼,在瘫了足足15分钟后,何昭昭也把这事放到了一边,喊了魏宿准备马车,直奔紫明楼吃点心解压去了。




这一章没有PS,懂的自然懂,不解释了只有一句话,没有任何公共资源的地,就只是地,种菜挖矿的那种


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发表于 2019-9-9 17:58:06 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2019-9-9 18:45:39 来自手机 | 显示全部楼层
明月昭昭 发表于 2019-9-9 12:54
08 有客至

小冰期的春天,依旧冷的如旧时空的初冬一样。

刚才知乎上看到有人炫耀图片。送何元老。
澳宋画家唐伯龙给何元老画画(何元老十分满意,画中元老美颜效果)。
唐伯龙后来成为澳宋御用画家。
何元老与小鲜肉图

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发表于 2019-9-9 18:48:15 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 张浩-雷霆万钧 于 2019-9-9 19:14 编辑
张浩-雷霆万钧 发表于 2019-9-9 18:45
刚才知乎上看到有人炫耀图片。送何元老。
澳宋画家唐伯龙给何元老画画(何元老十分满意,画中元老美颜效 ...


唐伯龙给其它女元老画图,后世说短髮淫侈无度
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 楼主| 发表于 2019-9-9 19:25:19 来自手机 | 显示全部楼层
张浩-雷霆万钧 发表于 2019-9-9 18:45
刚才知乎上看到有人炫耀图片。送何元老。
澳宋画家唐伯龙给何元老画画(何元老十分满意,画中元老美颜效 ...

我可以让这个龙套过来给我画区位图。。。我正好还缺个设计
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发表于 2019-9-9 23:02:20 来自手机 | 显示全部楼层
澳宋著名画家唐伯龙感念元老救助其一家老小,并被赐名唐伯龙。
全力为元老院服务 是女元老御用画师。
这是给百合女元老的出浴画(包括秘书等)

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发表于 2019-9-9 23:58:13 | 显示全部楼层
“要我说,到这个时空了,你怎么着也不会像旧时空一样看着别人甜甜的爱情流泪了——emmmm我闻到了伤心的气息。。。
临高启明:东方恪
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发表于 2019-9-10 00:48:47 | 显示全部楼层
明月昭昭 发表于 2019-8-11 12:33
05 何昭昭的方案
1636,临高,晴,内阁会议室 何昭昭在旧时空在提报这一事情上可谓身经百战,不管是2-3亿 ...

有个bug  卢老爷穿越前是乡镇公务员  没有宿舍住的。。。
临高启明:东方恪
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 楼主| 发表于 2019-9-10 00:53:00 | 显示全部楼层
09 霁夜茶

与预想的不同,何昭昭直到出会议室,还在惊讶这次会议的顺利通过,大约是艾志新上次回去想通了点什么,这次王企益没来,来了她那口子,张局毕竟作为女人的敏感度还是有,一马放过了这次的方案,还唱了个白脸,倒是让何昭昭顺利的有种不真实感。

但是回头想想。她瞬间也想通了,陆军这次把魏爱文抓了过来,是跟这边近乎撕逼了,再读不懂空气的人也不会在这个节骨眼上从中作梗,倒是季思退和张兴培因为工作安排,需要提早进行这次招标,因此何昭昭在脑内稍微过了一下这个事,就把他放到了一边。

三天过后,无趣的招标过程转瞬即逝,这五家每一家的材料几乎都是何昭昭做的,再说有开发资质的也就3家,剩下2家根本资质都没有,更加不可能中标,本身过场的不能再过场,无非用点小手段把化工佳园放到最后一家,之后暗示一下季思退四家都中一家不合适而已。

最后的结果,无非刘大府和张易坤3比1,但是附属条件是,关帝庙改造需要延后进行,如果广开在新世界和光荣之家的开发建筑过程中出现大量问题,澳房有理由对关帝庙改造的业务进行2次招标

想到这里,何昭昭拢了一下身上的雀金裘,白天的招标不过是前菜,何昭昭先让自己的家政烧了几壶热水,开始边翻后续的计划书,边等着正餐的开始。

果然一过9点,相关人士都陆陆续续的到了,先是刘翔张易坤郑尚洁艾志新,后面结伴而来的是魏爱文和张兴培,由于没有生活秘书,何昭昭只能自己帮他们把茶水添上。刘翔性子急,在人基本上到齐之后直接开始发问:

“昭昭你先别忙活了,倒是之前说好的4个项目,怎么现在开到手只剩三个了”他停了一停,环顾了一下发现季思退不在,“老季那个项目我们完全他们出钱暂且不提,光荣之家和大世界二期可相当于是一个项目,我今年还想等着这点钱填坑”

何昭昭笑了一下,先问了一嘴张兴培:“张哥,季哥不来么?”,张兴培摇了摇头:“老季明天要赶最早的船回临高,这才出来2天,他们场子又炸了”

何昭昭略微寻思了一下化工厂的事故率,耸了耸肩回到正题:

“刘哥你这事可是冤枉我了,首先从大势上,本身这次地产能在元老院大会闯关成功对于顶上那些大佬们来说就是黑天鹅事件,事实上不管是五道口还是企划院,严格来说都不十分赞成在这个时候启动土地财政,这也是为什么最后会出来这么一个卖地收入全部划归中央的方案的原因,无非是想通过这个手段直接掐住源头,这么一来澳房本质和紫明楼没有区别,都是元老院直属”

看到刘翔满脸的不以为然,何昭昭缓了一下,

“第二,现在直接广开3比一,相当于是在这个体制下变相的土地财政,但是广开资质的批准可是一个漏洞,就算企划院和法务省当时是有意为之,可是做的过分了依旧会引发反弹,特别是关帝庙这种高净值地块,你想广州室内,林家抄的家基本上都分给了紫明楼做运营,真正能运作的白地几乎只有关帝庙,而且就算是这一次的一揽子开发计划,在市府过的也不是那么轻松愉快不是么”何昭昭笑着看了一眼艾志新,看着他满脸的尴尬后继续说下去

“最后市场也要有一个接受的过程,大世界二期的定价表诸位基本上都看过,可是谈不上什么溢价的,左不过算是有钱赚,关帝庙总共才这么一点地方,我可不想这么一点金贵地就这么贱卖出去,而大世界二期反正是白来的地,而且总的来说走的是薄利多销的路子,真正的开发大戏不是还在关帝庙和后续的3期么”

何昭昭停了一下:”你看关帝庙周边已经推平了,也围上了土墙,但是这帮子土豪对现在这澳宋铺子可是可无不可的,总得一炮打响才有说服力,刚刚兴培哥不是带来了好消息么,现在技能点还能在往上拔一下,关帝庙可是可以用上5层的砖木结构了,楼王可能能用上钢筋混凝土,这向天空多要点空间,咱们收益不也能更大么”

魏爱文转头看向张兴培:“那后面的我们光荣之家的二期能做到这一点么”

张兴培摇了摇头:“不行,现在钢筋需要企划院批条,关帝庙的楼王我们打算以地标去做报批,不然撑死也就是个6层的砖木结构略高一点”

魏爱文想了一下,没有多说什么:“那3层就3层吧,一期别出什么问题就行,不然后面不好交代啊”

何昭昭安抚一笑:“没问题的,这边光荣之家和化工佳园,兴培哥都会间接负责工地监管,倒是易坤哥我们丑话说在前头,这几个项目可都是你的人,你跟你那位连襟丑话可说在前头,最后验收可都是兴培哥做,万一有问题,我可是直接炸的,这个损失可不是广开承担,是你那连襟自己,别怪我丑话没说在前头”

张易坤在肉联厂的事情失败过后,没想到东方不亮西方亮,一口气拿了这么大业务,何况他旧时空也不是不知道这里面的利润多大,一度只恨自己生活秘书的弟弟还小,不然他怕是要直接送到何昭昭身边去。

此时他爽朗一笑:“没问题,出了问题妹子你尽管炸”

临高建筑一直是何昭昭最坚定的盟友,在二级开发资质中间,也拿到了何昭昭的NO.1牌照,奈何元老内部的住房问题都还没有完全解决,张兴培也只能先做这最后的验收工作,不过左不过未来现在这批建的项目,都会随着临高突飞猛进的技能点宣告报废,最后还是会由临高建筑进行重建,所以张兴培并不急于这一时如何,反而面带微笑的和张易坤交谈

郑尚洁看前面的事都了的差不多,也开了口:“昭昭,之前我的那一份大世界二期重点扶持商户的意见你这边收到了么,你看看有没有什么不合适的?”

何昭昭脸上堆满了笑容:“没有没有,姐姐你可是帮我省了**烦了,本身这商业就怕没有商铺入住,现在看大世界一期有些人流,二期招商怎么样的可还是另一说,这批商铺我们后期运营都会酌情减免1-2年不等的租金的,姐姐你放心”

在何昭昭看来,以后最大的渠道来自郑尚洁的商业贸易局,反正免租最后羊毛出在羊身上,何昭昭乐的做好人,虽然在企划院的死亡凝视和未来元老直属商铺的进驻情况下,没办法像旧时空一样动则免租3-10年,但是这也是何昭昭能给的最好的方案了。

艾志新因为之前王企益驳回了光荣之家的第一轮方案感到有些尴尬,几乎做了全程的透明人,最后也直接说了关于市面房产税的基准价调查这个事

何昭昭早有准备,从抽屉中取出一本笔记。。。。。。

一来二去,等所有事掰扯清楚,已经是子午时分,各位与会元老反而精神奕奕的回府,虽然这次密会最后隐匿在了澳宋的茫茫历史里

但是这时候的散场,才是日后轰轰烈烈的开始。

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 楼主| 发表于 2019-9-10 00:54:52 | 显示全部楼层
C小调波罗奈兹 发表于 2019-9-10 00:48
有个bug  卢老爷穿越前是乡镇公务员  没有宿舍住的。。。

哈哈哈这个倒是OOC了
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明月昭昭 发表于 2019-9-10 00:54
哈哈哈这个倒是OOC了

没事,把“宿舍”改成"小产权”就行了23333
临高启明:东方恪
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明月昭昭 发表于 2019-9-9 19:25
我可以让这个龙套过来给我画区位图。。。我正好还缺个设计

设定成祁峰带的第一批徒弟,完整学习了澳洲作图技法~
临高启明:东方恪
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发表于 2019-9-10 01:09:57 | 显示全部楼层
一度只恨自己生活秘书的弟弟还小,不然他怕是要直接送到何昭昭身边去。

——一句戳中笑点。。。可乐洒了一半。。。。
临高启明:东方恪
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同人贡献勋章1637股灾纪念章

 楼主| 发表于 2019-9-25 15:01:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 明月昭昭 于 2019-9-25 15:02 编辑

10 染流年

等到一切事毕开始进入施工期过半,已经到了七月流火的日子了,何昭昭数着日子广州已经有很长一段时间没有下过雨了,想想农相的发际线怕是会因为干旱上移几公分
何昭昭不禁摸了下自己的头,还好头发勉强在正常水平,虽然她敏锐的感觉自己的发量可能有一些不太妙
妈的在旧时空忙的秃头,这个位面秃的更快,无他,旧时空多少还是有前人的经验,这个时空从销售员到消金看色的财务再到一应文书,甚至工程监理都需要何昭昭自己白手起家,何昭昭实在秃的是厉害。
在何况这里的客户情况和旧时空也有很大不同,虽然元老院在土著中商誉爆棚,郑尚洁针对韭菜们的培养洗脑也成功,现在何昭昭不做任何准备,目前的货量都有可能售罄,但是第一个项目何昭昭并不打算采取期房模式,而是直接现房销售和开盘,毕竟张易坤的施工队伍几乎是在意料之内的掉了链子,几次甚至让张兴培从临高过来救场才对付过去,这个水准下的期房,何昭昭觉得自己秃的会更快,更何况各方现在对大世界的二期可谓各怀鬼胎,何昭昭不愿意自己在新时空操盘的第一个项目掉链子。
还好临高本土的两个项目工程进度算是顺利的,何昭昭舒了一口气,临高建筑也知道,这是他们积累元老院内人际资本的一次重要机会,张兴培只是名义上不挂名,但是实际上主控这两个项目,算是为这两个项目多加了一重保障。
想到这里,何昭昭看了一下自己的时间倒排表,基准价格的第36稿已经重新提交给企划院了,这个经过多重撕逼的价格应该最终能定下来,在新时空没有EXCEL的情况下价格表只能靠公示手动推算,于是只能回归最原始的基准价返面价模式,针对部分位置不好的铺面进行定点调价,这个得等最后元老院的基准价格撕逼结束之后进行。
倒是这第一个售楼部的建设,大的框架基本上已经建好了,售楼部利用的是大世界二期几乎位置最好的铺面,和大世界一期紧密相连,最后在销售结束之后,这个售楼部也会卖出去,至于租户--已经被农相看上在广州做南海咖啡分号了。
剩下的大致是一些细节上的东西,澳宋版的楼书,考虑到面对的客户,也就是那帮老爷们,都是一帮附庸风雅的假文化人,何昭昭找刘举人搞了一篇赋,在售楼部找个地方裱好挂上算数,现在比较麻烦的在于沙盘和区位图,沙盘主要是手艺人的速度实在是太慢,何昭昭已经说了基本一个模子之后不断复制就完了,但是现在的速度还是不尽人意。
正在何昭昭一项项的对工作的时候,何昭昭的助理过来通报,说有个元老推了个人过来拜会,何昭昭并不熟这个元老,但是左右现在无事,何昭昭还是碍于面子还是把人放了进来。
来人是一个三十余岁的书生,当然这个年代看上去30多,实际上可能也就20+,但是从打扮上看的确是个书生,开口就是学生献宝,如此这般。何昭昭心想,你有宝怎么不去给那元老?巴巴的找过来,看长相和这体格也不像有竞争力的啊?
于是,何昭昭还没有打开那两幅卷轴,先问了一嘴书生的来历,原是那书生之前在董其昌手下学画和董家一个庶出小姐珠胎暗结,私奔跑到广府,求元老院的庇护,那接收的元老大约是看这姓唐的书生画的一手好画,把他打发到何昭昭这里,想引荐引荐看建筑口缺不缺个打下手画图的。
果不其然,何昭昭打开了比较新的一副卷轴,是那书生画的美人图,这玩意儿放在别的女元老身上说不定就心花怒放了,可何昭昭是什么人,女粗胚啊!她的审美能力深受旧时空少女漫荼毒,对于这种古风美人图实在难以感冒。
说是我的画相,看起来真他么像当面OOC啊,何昭昭内心疯狂弹幕吐槽,面上确挂着笑意:“多谢先生,不过我不通这些,先生师从董其昌,是否会那点墨山水?”何昭昭对董其昌为代表的华亭派山水画还是早有耳闻,感觉看到了一丝解决区位图契机。
“首长谬赞,小人的确是从董师,会的一点文墨”唐伯龙看何昭昭似乎真的不对这个感兴趣,拿袖子擦了擦汗,果然外面都说髡女不懂风雅,对面的髡女虽然看上去双十年华,但是行事粗鄙,浑不像他曾见过的大家闺秀,唐伯龙又回想起门外那格外英俊的侍卫,啧啧,看来髡女**之事怕是真的。。
此时何昭昭并不知道这位唐伯龙心里的OS》,当然她知道了也只会一笑,作为21世纪特产的合格女粗胚,她穿越前的夙愿一直是开个女版后宫的,等到穿越后被明朝的现实击溃,才开始回到现实,此时她的关注被第二个卷轴吸引了过去
旧时何昭昭是练字的,本命是赵孟頪/color]也喜欢米芾,王羲之的字,这大概是浑身铜臭的何昭昭唯一附庸风雅的爱好了,所以何昭昭一看到第二幅卷轴,就一眼认出来了,这是杨凝式的韭花帖,这韭花帖虽写的是韭花,但是名气颇大,字体在行书和楷书之间,颇为飘逸,在旧时空韭花帖的原本早已在清末失传,流传下来的两本都是摹本,没想到这次开了金手指,到给他碰见一本。
当然即便如此,何昭昭也没有在面上表露出来,而是略带怒意的问到:唐先生,这是何物?我看已经这么旧了,你莫不是拿故纸哄我?
唐伯龙心理暗骂髡女不知风雅,面上还是带笑到:“首长,这是我和贱内南奔出来时,贱内从家中带出的字画,小人特来献于何首长”
何昭昭面上点了点头,波澜不惊到:“先生有心了,这里是100流通券的安家费,请唐先生收好”
唐伯龙惴惴的收了安家费,喏喏了半天,何昭昭把韭花帖随意一叠,看着唐伯龙欲言又止,打蛇棍随上“我等元老院虽然一切以生产力为先,但是先生之才也非无用,这样吧,我这里有两幅西洋画,若先生回去画好了,我们这边自有安排”
说着何昭昭拿出了两幅铅笔素描,是祁峰给广源居和关帝庙画的概念图,但是考虑到老爷们的胃口,何昭昭实在不想用着两副画做广源居的区位图和关帝庙的建议围挡宣传画,正好唐伯龙撞了上来,何昭昭也可无不可的卖个好,看看他的水平
唐伯龙本身就是想在何昭昭这谋一份生计,顿时如获天音,连连点头:“小人愿为元老院效犬马之劳”接过了了何昭昭递出的两幅画,匆匆回去了。
何昭昭目送着这位唐伯龙远去,确定他已经跟办公室有一段距离了,不合时宜的大笑三声,极其小心的把韭花帖重新卷好,100流通券换一副韭花帖,没得比这个更划算的了,何况何昭昭在来之前做了功课,韭花帖的原本此时正好应该在董其昌手里,最后落入了清王朝的库内,也难怪这唐伯龙和他那庶女老婆会逃出来,她一个女粗胚都知道这天下第五行书的魅力,更别说晚明的书画大家董其昌了。
何昭昭笑了又笑,复把韭花帖摊开,沉思了一时三刻,用内线打通了陈云轩的电话,请他立即马上来一趟,何昭昭知道,凭她自己这点收藏技术,怕只能遭污了这幅传世名帖,只有收归澳宋博物馆,这幅韭花帖才有更长的生命力。
等到陈云轩过来将韭花帖收归完毕,已经接近日暮西山,何昭昭抬眼看了一下日程表,决定还是去春生的铺子看一下,她是实在吃不准最后的成品何时能出来,让魏宿去准备马车后,何昭昭突然想起了当时她怎么遇到春生和冬子这对契兄弟。
本身春生和冬子是真·契兄弟而不是普通的搭伙过日子,按理说在17世纪同性恋并不是一种身份而只是行为,兄弟两在镇上一人为大户人家裁剪衣服,一人在镇子上打点木器,本来也过的挺舒坦,可惜不知道哪家小姐,豁出自己清誉要挤走冬子,哭哭啼啼说春生对他图谋不轨
姐妹,您不知道基佬是晕逼的么,何昭昭当年听到这里,熟练的在内心翻起了白眼并吐槽道
之后就是传统的逃难剧情了,两兄弟直接南下,一路流离运气好逃到了广府,何昭昭当时一件掐丝旗袍因为保存不善被虫子蛀坏了,正到处找裁缝,被刚入广府的春生和冬子拦下乞讨,更是被眼尖的冬子看到旗袍的蛀损,说可以一试,何昭昭本来十分犹豫,看了一下这对的脸,可耻的准了
当然在缝补衣服的时候听了他们两的诉苦,何昭昭迅速的入了股,本着老娘可以单身,我萌的CP一定要原地结婚的理念,何昭昭利用元老的便利给他们在大世界谋了个铺位,冬子很罕见会那门后世失传了的雀金裘手艺,何昭昭几件雀金裘都是出自他手,作为国礼被呈出去的那件袍子也有冬子的手笔,春生还是做他的木匠活,直到何昭昭看到了他的木匠手艺,决定找他做沙盘。
但是很明显何昭昭高估了小手工者的生产能力,这小半年都过了,沙盘完成了三分之二,最后那三分之一几乎遥遥无期,何昭昭多次跟春生说了,随便做一做有个模子就行,这样劝说下来的结果是人家熬夜给她做,最后本着不打扰CP夜生活的理念,何昭昭退而求其次让春生扩大规模多找几个徒弟,这样磕磕绊绊才做到现在的进度。
唉,17世纪的乙方还要我这个甲方调教,我太难了。何昭昭在吐槽的同时头一次感到了百废待兴是个什么概念。从CP的感情中扯开,她抬眼看了下排山倒海但是没有一项完成的计划表,复读了一下上面的四个字
并非人力的短缺,各个口塞过来的人已经够何昭昭挑挑拣拣了,毕竟大家虽然人力紧张,但也知道未来这事蕴藏的巨大财富,早就挑了信得过的心腹给何昭昭挑,正好回去之后这批人就是奥宋第一批地产职业经理人,但是毕竟这是第一个项目,对于何昭昭这个在旧时空地产工作多年的人来说都觉得千头万绪,这帮子一点经验没有的人,短时间内更加不可能帮什么忙。

实业实务,总要在实操当中才能见真知,毕竟地产属于深又不深的行业,基础的一些理解,再新的新手经过一到两个项目其实也懂的一些皮毛了,何昭昭虽然知道这是个过程,但是还是头秃于事情的棘手,但是左右项目筹备的时间也很长,只能算是长命功夫长命做。
“首长,马车准备好了,现在出发么?”正在何昭昭又开始从思想上摸鱼的时候,还是少年唤醒了她
“好的好的,魏宿你稍等,我整理下要带回去的文件”美色是第一生产力,何昭昭的多巴胺在魏宿进来的时候可耻的上涨了3个百分点,顿时觉得自己可以开天辟地,并开始手忙脚乱的收拾文件。
  魏宿静静的看着何昭昭手忙脚乱的收拾,并非他不想搭把手,何昭昭办公桌乱的跟21世纪的死宅桌子一样,大多数文件只有她自己才知道放在了哪,魏宿看着何昭昭完全不同于他意识中的任何一面,感觉心里有个地方动了一下
女孩子只有在自己喜欢的人面前,才会卸下她在外面的重重伪装,暴露出自己最本质的样子。
魏宿看着被何昭昭扫到地上的唐伯龙给她画的美人相,轻轻过去捡起来:“首长能把这个留给我么”
何昭昭心说你留这个OOC的产物干嘛,老娘带来的拍立得应该还够咱们俩照结婚照的,但是看着魏宿的脸实在说不出拒绝和它的同义词,只能磕磕绊绊的答应了,转头就要魏宿把她的文件箱子搬到马车上。
而她。等少年转头过后,在他背后偷偷红了脸。

PS,韭花帖是OOC,董其昌只说他自己临摹过,没有确实的证据说明韭花帖这个时候保存在董其昌手里,由于一般认为的韭花帖已经在清末失传,所以整个韭花帖的流转情况也不可考,更新中只不过是开了金手指

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第三次反围剿纪念章

发表于 2019-9-25 20:16:07 | 显示全部楼层
撒花,简直是一种全新的临高体验啊。楼主不考虑调教一下你的小鲜肉嘛?
人类迷惑行为案例收藏家
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发表于 2019-9-25 21:39:05 | 显示全部楼层
支持,想不到还会有酱油女元老
一见短袖子,立刻想到白胳膊,立刻想到全裸体,立刻想到生殖器,立刻想到性交, 立刻想到杂交,立刻想到私生子。中国人的想象惟在这一层能够如此跃进。
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发表于 2019-10-4 22:44:48 来自手机 | 显示全部楼层
明朝画家应该下面这种图吧!他们应该没有立体透视等概念

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发表于 2019-10-4 22:50:55 来自手机 | 显示全部楼层
西方人的画图立体感强,

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 楼主| 发表于 2019-10-5 12:42:50 | 显示全部楼层
11.恶客去
随着时间的推移,再无法完成的事情,也随着时间完成的七七八八了,当然伴随的副产物是正常开盘时间的无数次推后,当何昭昭自己搭着郑尚洁的便车在晚明老爷中进行了几次宣讲后,她惊讶的发现,现有的客户已经够把现有货值的大铺和中铺基本上装栋完毕了---也就是说,大铺和中铺基本上都有了他们的买主

这倒是在何昭昭的意料之内,毕竟前期已经对于街面的铺面构成做了调查,元老院提供的三层小楼模式的铺面更趋近于传统的酒楼,细节上比传统大铺又更好一些,况且大世界一期在广州攻略后一直运营状况良好,配上元老院爆棚的商誉以及招租的顺利进行,前期销售并不是太大问题,倒是另一边的小铺。。。何昭昭盯着手写的装栋表,看着空了多半的小铺,内心不住沉吟。
  
这时助理及时的打断了她的纠结,对于这个过分耿直的人肉传声筒助理何昭昭已经吐槽无力了,本来想拖一下,后来看到来人是李氏兄弟,李孝鹏和李孝桓,突然来了兴趣,吩咐助理让他们进来,又让助理去准备好茶水。

主要是为了一颗吃瓜的心,何昭昭老早就听到李孝桓和王暮清那点事了,不过一直没见到这个人,正好借这个机会看看李孝桓真人长什么样,要是能真吃点瓜就更好了,此时的何昭昭**的忘了这对兄弟本家是做什么的。

结果当正儿八经看到了这两兄弟递上来的东西之后,何昭昭的心一下就沉了下去,也没空看那李孝桓是不是貌比潘安了,原来是这两兄弟递上来的是一份计划书,写的很粗糙,但是可以看得出是找归化民写的,大致是想先购买大世界二期外围的一些地块,后续用来建房,以达到为元老院分忧,和元老院共繁荣,望首长批准之类的屁话

何昭昭抬眼看了一下地图,心想果然还是不能小看了旧时空这些粪霸房蚁,先抬手制止了两兄弟递上来的匣子,轻轻抚摸了一下桌上的金丝楠木雕蟾蜍,笑道:“李老爷,我记得你的那就是个施工队吧,好像还没有元老院颁布的开发资质?您这一出倒是让我不明白了”

李孝鹏笑道:“原是首长事忙,我等在临高托了王首长和张首长的福,承包了不少百图村养老院的活计,何首长您去问问建筑口的各位首长,咱们都。。”李孝鹏可能没有太习惯澳洲新话,有些卡壳,李孝桓见机补了下“都与临高建筑的各位首长合作了很多次,一直合作顺利”

“对对,一直合作顺利,此番元老院在广州大展宏图,我等也想为元老院分忧,这不王首长和张首长上次说,何首长您这边一个女儿家可能有些不便,想让我等来为何首长分忧”李孝鹏满脸堆笑

何昭昭一脸假笑,心中的白眼熟悉的翻上了天,继续询问:“李老爷倒是想的周全,倒是您这地购买了之后,准备什么时候建房,又何时开伙?”

李孝鹏笑意更甚,脸上显出一丝不明显的轻蔑,对答如流:“何首长,小人现在在临高的百图村的活计还有些没做完,人手上可能有些不够,但是大约也就是个5年左右必然会完工开伙,何首长,小人跟临高建筑的众位首长可是合作许久了”这次他倒是终于接上了,顿了一顿,一脸自豪的看相李孝桓“也是孝桓这孩子有福,得了小王首长的亲眼,小人家中也算是跟王首长一家有些关系,请何首长把心放到肚子里,一定会按时建好的”

何昭昭笑容盎然:“可是这澳房有规定,土地开发之后2年为期内必须建好并且开始销售,李老爷您这就让我不好做了”

李孝鹏迟疑了一下,笑容放缓:“这,何首长就为难小人了,小人的人手正在坐那百图村的活计,一时实在凑不开手,况且这周边荒无人烟的,小人这建好了,怕是也没法发卖不是,还请何首长通融通融”说着又使眼色让李孝桓递上那匣子。

何昭昭依旧没接,笑意更浓:“哎呀,那这样就请李老爷先把百图镇的活计做好了再行此事不难,您这事我可没法答应,规矩是规矩,这可是轻易动不得的”

李孝鹏看第二次递匣子失败了,此事何昭昭又不松口,一下开始急迫起来,本来他看着何昭昭一个年轻女儿家就吃定了何昭昭只不过是这些首长中资历较浅的,这办公处偏僻又没几个人服侍。浑不像王企益和张筱奇那般前呼后拥,没想到他一连搬出了临高建筑和王企益一家三口,何昭昭视若无睹,依旧不松口,一时之间有些不耐烦:

“何首长何必再三阻拦,小人抱着对元老院一片赤心而来,绝无其他意思,何况小人和临高建筑合作许久,您像临高建筑打听打听小人的口碑,这地本身就荒无人烟,小人来买地就是一笔两利的生意,您何苦乘着这几年就要建房卖,如若卖不出去,何首长您来赔偿小人的亏缺么?”

何昭昭看到李孝鹏动了怒,依旧笑意盈盈:“李老爷你可错怪我了,您这一没有元老院的开发资质,二不能满足开发要求,我可不能随意把地卖给您,我再重复一遍,规矩就是规矩,您还有其他的事么?没事就请回吧”

李孝鹏被何昭昭这么杠了一下,突然怒了,自己在自家三妻四妾没人不从,结果一来就要被一个女儿家如此奚落,自己几乎拳拳都打到了棉花上,不禁发怒到:“规矩也是首长定的,我家孝桓说不准不日就要迎娶小王首长,这事也是得了王首长的意思,你一个小娘难道要跟王首长一家三位首长作对?”

空气中顿时有寂静了很久,李孝鹏怒视着何昭昭,何昭昭停了许久,回了一个尾音上扬的:“哦?”之后扬声到“魏宿,帮我把外面的电话拿进来,记得把线一起拖过来”等着魏宿把电话拿过来后,何昭昭示意他先别走“李老爷您说这是王局的意思,那我正好现在当着您的面问问王局,如若是,这个面子我也就给了,您现在就办了手续”说起就开始缓缓的拨动滚盘,之后满意的看着李孝鹏的脸从红到青最后再到白

“喂,临高电信嘛,帮我接财税局的。。。”

“首长不要!”意料之外的,李孝桓扑了上来,几乎是在他扑上来的同一刻,魏宿就拦在何昭昭身前,把手统抵在了李孝桓的脑门上,于此同时何昭昭满意的看到李孝鹏整个人软了下去,顺带对比了一下魏宿和李孝桓的脸与身形,何昭昭再次感叹自己可能一辈子的欧气都用在了当年把魏宿救下来了,真怪不得自己旧时空是个大酋长。

熟练的花痴了了一会,何昭昭开口笑道:“哎呀,魏宿快把枪收起来,吓着未来的驸马爷可不好”看着自己的英俊卫兵虽然收了枪,但是依旧挡在自己身侧,何昭昭笑的更加畅快。“倒是李公子啊,你这是什么意思,刚刚要是那把手统不小心走了火,这我可就难对付了,真如你哥哥说的一般,我是断不会阻拦的,我怎么说也跟王局同事一场”

李孝桓整了整衣衫,顾不得在芳草地的那些澳学,只是一揖到底:“家兄刚刚说错了话,唐突了何首长,我在此给您赔不是了,万望何首长原谅”此时李孝鹏突然反应了过来,颤颤巍巍的也跟着一揖到底:“说的是,说的是,是小人不长眼唐突了何首长,何首长息怒,何首长息怒”

“啊,好像没必要了,不好意思帮我挂断吧”何昭昭笑着对接线员说,挂了电话,脸上笑容丝毫不减:“你们兄弟两的盘算我可不是不知道,李老爷可打的是好算盘,这里不日就要通路,大世界二期明后年怕是也能运营,李老爷这时能入的这块地,五年后在建,少说能翻上8成,怕是一笔一本万利的好生意,但是我还是要跟李老爷说,规矩就是规矩,这规矩不是我,也不是你嘴里的王局能定的”何昭昭停了停,目光扫向李孝桓

“还有,你们小王首长王首长一家,一心为元老院服务,断不会说这种混账话,您说我刚刚这一个电话打过去,您是个什么下场?”

看到这两兄弟抖得站立不稳,何昭昭乘胜追击,“李老爷请回吧,今日的事,我为了暮清的声誉着想,不会对外说, 不过我希望下次能见到您和李公子是在紫明楼,可不是在蜉蝣地,您和李公子可把事情思量好了,某不才,好歹是个元老,可不是你后院那些女人,李老爷,希望你下次带着脑子来说话”

“小陈,送客!”何昭昭大喊到,李家兄弟又是一礼,李孝鹏站立不稳直接坐在了地上


目送着李孝桓和自己的助理架着腿软的李孝鹏缓缓往外走,何昭昭一声冷笑,用他们两个能听到的声量喊道:“小顾,帮我发封信给张兴培张元老,要特快的”余角瞄到李家兄弟的步履更加蹒跚。何昭昭满意的笑了,他们怕是不知道自己早就跟临高建筑穿一条裤子,这百图港的活计,他们是甭想做了,张易坤的连襟正在嗷嗷待哺。


继续OOC王局,不过这节里面王局是完全不知道这回事的,李家兄弟过来狐假虎威
顺便李家兄弟的模式,捏他的是本时空的一位同姓大佬,猜中没奖哈哈哈哈


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 楼主| 发表于 2019-10-5 12:46:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 明月昭昭 于 2019-10-5 12:56 编辑

12 闺中叙

在李家兄弟出去的同时,徐宁的马车也到了,斜吔着几乎是被拖出去的李孝鹏,徐宁扬起了一抹轻蔑的笑容,真是放鹰被啄了眼睛。

也没让何昭昭的助理通报,徐宁直接带着元老院的护卫队军官直接进了何昭昭的办公室,手忙脚乱清理电话的何昭昭一开始还以为是契卡来找茬了,看清了来人才舒了一口气:“吓死我了,阿宁你也不说句话,我还以为契卡来抄家了”

“昭昭,接下来的事涉及到机密,你今天可以先停一下,之后先把你的助理解散走么?”徐宁并没有接何昭昭的话,一脸凝重的询问到

何昭昭皱起了眉头,按道理来说徐宁此时应该不在广州,自从周洞天到了江山的情报局之后,徐宁是赵曼熊手下仅剩的审讯专业的元老,每天都深入简出,何昭昭都有段日子没见到自己的好姐妹了,此时她突然出现在自己办公室,何昭昭再**也知道怕是有问题了。

于是点了点头,出去跟自己的五个助理说今天放假半天,如果不愿意放假的就去德隆跟孟贤查对账户收支事宜,几乎是007的助理们听到这般法外开恩,纷纷做鸟兽散,不到5分钟,办公室内只剩下何昭昭一人。

“行了,助理已经全部走了,剩下的只有我的警备人员了,接下来魏宿需要回避么”

“不用,二十三号,我现在以广州政治保卫局临时副局长的身份像你传达情报,请依照元老院政治保密局相关条例进行处理”徐宁难得的抖起了公鸡翎,少年卫兵马上条件反射的立正站好。

“前日在广州城区拦获一批不明动向的恐怖分子,经南婉儿辨认,其中有数名恒山派以及华山派弟子,经审讯过后,确定至少还有一半人员去向不明,基本可以判定为石翁反动集团针对元老院的又一次反扑,元老的安保工作由常时的B级全部提升为战备A级,由于部门以及何元老个人的特殊性,澳房的安保工作提升至S级,经元老护卫局,政治保卫局联合商议,在警戒解除之前,会增加澳房和何元老的安保人员,并要求你暂住何元老住处进行贴身护卫。”

“等会,我现在在广州的寓所只有两室一厅,其中书房那个德行怕是绝对住不了人的,方便么?”何昭昭直接忽略了前面的一大段情报,颅内直接回响住处+贴身护卫,这四舍五入就是同居了啊,一瞬间何昭昭甚至想给石翁送猪蹄了(何昭昭老家有给媒人送18只猪蹄的习俗)

徐宁倒吸一口气,忍住了翻白眼的冲动,心道你就不能正经点,都这个时候了你还想让人家保卫到你床上去不成:“23号可以住你的客厅,你客厅是有卫生间的,可以改造成起居室,23号,这是元老卫队的方平,你们先出去交接一下,我和何元老有其他事宜要沟通,方平会把相关情报传达给你一份,并且跟你交接保卫人手”毕竟再不出去自己的白眼一定要翻出来了。

等着两位军官前后出门,徐宁积蓄已久的白眼终于翻了出来,“草,何昭昭你这个老娘们,我跟你说正经事,你能把你颅内的黄色废料倒一倒么,别以为我不知道你连把客卫的热水断掉让他去你房间洗澡的情节都脑补完了”

何昭昭熟练的开始嘿嘿嘿:“毕竟四舍五入就是同居了嘿嘿嘿,阿宁你说什么来着”之后结结实实的挨了徐宁一爆栗

“草,停一停,这次是真的有点问题,不然我也不会来广州,而且这个贴身保卫的措施并不止你,在警戒期间所有的元老都需要进行贴身护卫,只不过你房子小一点而已,而且不说别的,你现在还有带枪的习惯么?”

这下倒是把何昭昭打的切换了频道:“没有,因为我觉得我几乎一直在绿区活动,而且就算出去,我基本上穿衣打扮都是符合明朝化的,这边配备的安保人员也足够,这次真问题这么大?”

“就是不好说,但是午木那个COSPLAY爱好者的水平你也知道,虽然广州城到处都是线人,但是实际上广州市面的复杂性也不是临高可比的,他午木在临高能搞出闹临高那起子闹剧,换了广州,有没有倒霉鬼被他祭了旗都难说,这批人看上去只有那么多,但是很难说不是石翁放出来的香饵和弃子,万一他还有后招,现在在广州的诸位元老中,需要频繁和土著接触两个女元老---你和郑局就是最大的目标。我劝你最好把你的左轮翻出来保养一下,之后加强你的销售培训,别你自己直接当销售员去跟土著face to face, 你不为你自己的命考虑,也得为你看上的男人的命考虑”徐宁一口气说完了一大堆,递了一个文件袋给何昭昭

“而且从我的分析和对外情报局的情报看来,这帮人在广州的目的就是刺杀一到两个元老,引起元老院的混乱,从而在整体上放缓元老院的推进脚步,你也知道,元老院513人,除了开头那两个之外,现在511人都保持人身安全,几乎是最大的金手指了,别把17世纪不当17世纪”

何昭昭粗粗翻着文件,面色凝重了下来,闹临高这个事她也是清楚的,当时在元老院掀起了一阵轩然大波,要不是靠着钱朵朵的武德充沛,怕是早就见了血出了事了“行了,阿宁我知道了,回头我把左轮翻出来,好歹我还记得怎么用”

“还有昭昭,我看你大世界二期快要开盘了,在这个节骨眼上,我不建议你做旧时空的那种大型开盘活动,要知道,你因为频繁接触土著,行程在土著们面前几乎都是透明的,这也是为什么你的人手足足加了一倍,你的女性身份与频繁暴露在土著面前的特性,几乎是最大的靶子了”徐宁也忧心忡忡

实际上因为这件事她已经跟午木在政保局内撕过一场巨大的逼,午木觉得重心应该放在刘大府这种位高权重有代表性的元老上,然而徐宁直觉上觉得石翁并不是那种好大喜功的人,在闹临高事件中石翁充分的暴露了自己的实用主义倾向,那么他一定会找他觉得最好下手的元老发出最致命的一击

这大半年的时光中,由于手下的团队太过不成熟,何昭昭只能自己直面自己的客户,频繁的依靠工商联合会以及元老院的声望推销这澳宋铺子,所以李孝鹏面对何昭昭的口气大是正常的,在他看来何昭昭虽是元老,却是干的房蚁的活计,又是女人,在元老院内的地位肯定高不到哪去,午木推论也是这么觉得,旧时空房蚁的社会地位并不高,属于帮闲一类,何昭昭在石翁看来不过是髡贼的房蚁罢了,又是一届女流,应该不会是主要对象,可是徐宁的第六感让他时刻不安,她感觉石翁并不像是按常理出牌的人。

“无妨,本身首开我也不会做你概念里的那种大开盘活动,本身的货量太低了,阿宁你是不知道,整个大世界二期的货量都有限,加起来其实只有120多个铺面,况且这些大户的倾向都是批量购买,你看这个装栋表,事实上业主的绝对数量并不多,都集中在几户大户之中,在这个情况下,做大型开盘也就是个热闹,况且你这么一说,我肯定热闹都不会凑了,再说现在的实际情况,你也不是不知道,我是正儿八经的在鸡蛋上跳舞”何昭昭安抚的拉着徐宁坐下,之后沏了一壶茶。

“嘿,我但是就知道你贸然做这个会麻烦,你看着一年多折腾,你说你何苦亲身上阵,我看着这你就算直接卖,老爷们也是买账的。。。”徐宁翻着填了七七八八的装栋表,开始了日常的絮叨,此时魏宿进来打断了她的话头。

“23号报告!两位首长,防务交接完毕,首长还有什么其他指示”

“啊,魏宿你带他们熟悉一下周边环境吧,这办公室虽然在绿区,可周边僻静,还是要多多熟悉”何昭昭展颜一笑

魏宿正要抬腿出去,被何昭昭唤住,从抽屉中取出500流通卷,跑过去塞他手里,“不好意思魏宿,这边几个助理都出去了,在此之前,先劳你去紫明楼帮我买点点心,你看徐首长在我这干喝茶也没个点心,你顺便多买点给外面新来的兄弟也多分点,这也是申时了,新来的兄弟怕是也饿了,先垫垫肚子也是好的”

徐宁看到这一幕差点没把茶喷出来,你这个糟老娘们给流通券就给,塞人手里顺便吃个人家豆腐是怎么回事,我现在能举报你性骚扰你的安保人员么,甘霖娘23号你耳朵红什么,老娘还用得着吃点心,吃狗粮都可以下茶了。

何昭昭站在窗前,目送魏宿骑着自己的白马奔向紫明楼,还没从望夫石状态中转回来,背后幽幽的穿来徐宁的声音:“可以上”

“草,你说的这是什么虎狼之言”何昭昭不耐烦的掏了掏耳朵“老娘正儿八经准备开展一段1V1的甜甜的恋爱,什么叫可以上”

“这是魏宿的档案”早有准备的徐宁递出一个文件袋,何昭昭直接抢了过去,无语的看着何昭昭以一个字一个标点符号的速度审阅文件,徐宁早就对自己这姐妹的节操没有了指望“档案里记载的很清楚,他的确是你当年救下的那个小男孩,包括净化过程和收纳过程都有迹可循,唯一的问题在于参军年龄偏小,事实上他虚报了一岁的年龄提前参加的伏波军,当然这个里面也有你当年那封信的原因,你可能自己都记不得这回事了”

“屁,我当时是有印象的,只不过实在他当时看不出现在这个走向,D日后一年我哪有这个心啊”

“好,我再跟你说下背景,他妈是当年广州城小有名气的名妓,本来要做那万老爷的妾室,但是万老爷迫于他家那个很有势力的大妇,没有把他梳拢,她只好下嫁了北方来的一个肯为她出钱赎身的魏姓行商,但是可能是苍天有眼吧,大妇后期去世了, 这万老爷又动了心思,可是他妈那个时候已经有魏宿了,且夫妻感情不错”

“之后就是正常环节了,万老爷谎称他爸生意来往欠了他1500两银子,要他把妻儿卖给他抵债”

“等会,为什么是妻儿”何昭昭突然发现了这里面的盲点

“这万老爷的儿子是个断袖啊,还是那种有变态倾向的,讲道理你当年看上去魏宿面黄肌瘦的,但是那已经是落难之后的状态了,据说当时挺惊艳的,那魏行商无法只有带着自己6岁的儿子和老婆跑到琼州府,最狗血的来了,万老爷都忘了这茬事了,那万公子还记得,之后魏宿他爸妈前后因为水土不服去世,之后的事你就知道了,那琼州万家不过是广府万家的分支”

何昭昭眉头紧锁,没想到当年这个事还有这么狗血的部分“我怎么感觉万家这么眼熟”

徐宁轻笑一声:“你怎么能不眼熟,这万家是刘进士的故交,也算是广州府的大户了,虽然琼州的万家早就被我们荡了秋千,我们广州攻略之后这本家可是一直安静如鸡”

“等会,那万公子和万老爷?”

“还活着,但是魏宿当年只有6岁,年纪挺小的,大概率不太记得这个禽兽了,而且万公子虽然一直对他虎视眈眈,但是从现在的情况和他被净化的肛门情况来看,是肯定没有上手的,所以他有多少印象很难说,我觉得当年他爸妈应该也不会把他被男人看上的这件事告诉他”

何昭昭笑了起来,打开煤气灯,把这份档案烧成了灰。

“怎么,你不问问魏宿是不是插在你边上的十人团?但是别的不说,我觉得他真的挺喜欢你的,你看你刚刚塞钱给他,他耳朵都红了,你还是挺有机会能上手的”徐宁疑惑的问到

“是不是十人团不重要,他要是真是十人团,我还得给老赵送猪蹄呢”

“我说着玩的,他真不是,虽然陆军通过关系,把他调到你边上来做贴身卫兵,的确有赵曼熊提前做的背景分析的手笔,可不止是他各项素质都是A”徐宁看了看何昭昭“但是目前看来,老赵能这么懂女人,还真是神奇,我一直以为他是个热衷于COSPLAY的钢铁直男”

“这都是小事了,问题不大”何昭昭打了个哈欠,打开了处理过的广州地图,这份地图上,城中心的大户产业一览无余。

徐宁玩味的看着何昭昭:“怎么地,昭昭如果你要挂好了那万少爷,我可以帮你这个忙,毕竟我估计万家对你男人念念不忘的,可能也就这少爷了”

“不用这么麻烦”何昭昭头也不抬,对着地图一项项的标红万家在广府城中心的产业

“救人救到底,送佛送到西,单处理了他算怎么回事,要挂,就找个由头,把他万家全家都挂好,一家人嘛,总要整整齐齐的。”


PS. 伟大的元老院背锅侠,石翁
想不出明确反派用的时候只能上他了

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同人贡献勋章翰林第三次反围剿纪念章

发表于 2019-10-5 21:05:05 | 显示全部楼层
一边水群一边更新,何美女效率挺高的
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第三次反围剿纪念章

发表于 2019-10-6 00:47:09 | 显示全部楼层
居然开始劲爆起来了,应该支持转正。想看看小鲜肉怎么被推倒的。
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同人贡献勋章1637股灾纪念章

 楼主| 发表于 2019-10-6 11:44:38 | 显示全部楼层
本帖最后由 明月昭昭 于 2019-10-6 11:47 编辑

13 闺中叙2

徐宁听到这句话,还是没忍住,直接把茶喷了出来,何昭昭一个咸鱼打挺,死死的护住了自己的地图:“姑奶奶,好好说话,别喷,这地图费工费力,你这一喷我就只剩家里还有一副了,在誊写一份巨麻烦”


徐宁擦了擦嘴:“不是,姐姐你这也太粗胚了,喝个水的功夫就开始筹谋着抄家灭族,我本来还打算替你扣个屎盆子,把万老爷万公子直接挂好了事,你这开口直接就是挂全家”


何昭昭没管她,细细的用毛笔将所有万家在广府的产业全部圈好,满意的笑了:“这有什么,元老院的原始资本就是这些老爷们的血肉,你还指望跟旧时空一样,让这些老爷们拆迁致富?别想了,拆迁致富哪有直接挂好成本低,直接挂好,一级开发几乎是无本买卖,无非就是顾点劳力把万老爷的铺拆了就是了,这一层的铺拆了少说盖三层,把之前万家产业收了迁进去还能多出一多半的铺子直接卖,还少了招商引资的麻烦,广府里买了马上收租的铺子,可是现成的产业,其他老爷们不是趋之若鹜,这一块地的石子里的油都榨干净,你说天底下能有这么好的事么?”


“你这也太粗暴了点,万家怎么说也是你的目标客户之一吧,而且这抄家也不怕广府里头的老爷们反弹                ”


“所以要找个由头,不管是税,还是违章开发,还是其他什么别的,只要要查,广府里没有老爷不脱层皮的,这万家虽然不像梁家一样作大死,但也不像刘进士一样积极向元老院靠拢,你看我这地图上有刘进士的产业么?其他的,反正少了一个万家,在元老院的光辉下,无数个新万家站起来,在这个时空还怕没有韭菜么?”


徐宁凝神一看那地图,的确那几个在工商业联合会挂了号的大户,在城中的产业是没有被标记的,这张广州市1636年城市情况图,哪里是一张规划图,分明就是一张生死簿。


“这不在图上的,我们还能给你还迁,反正广府的铺子大多是单层的土坯,按面积的给你迁过来,你是1000平,给你还1000平问题不大,自身的货值小一点,成本高一点罢了,要是不服的,那就只能请你去死一死了,元老院的强拆,那可不是旧时空的强拆,这但凡城中有铺的,哪家不是城外良田千里?单说这万家,我记得城外就有不少连着片的大片农田吧,抄了家做大农场,隔壁农相都馋哭了”


徐宁尴尬咳嗽一声:“注意点吃相,注意点吃相”心道还是赵曼熊选人选的好,这空窗期的女人太可怕了。


“要什么吃相,在这年头跟旧时空一样,拿着巨款求人拆迁,提高土地成本,那才是跟那帮喷子说的一样拿着旧时空的经验照搬到本时空”何昭昭冷笑一声“旧时空拆迁那是好歹是面对的是人民,现在?这要拆迁的地方有一个算一个,都是肥猪,给你一口烂饭吊着命养肉,可不是给你蹬鼻子上脸的”


“你这也太不讲究了,虽然元老院本质上的确不太把土著当人看,特别是土著的缙绅,你也不怕有人借这个机会搞你一下,姬信那土著保护协会也不是摆设吧”徐宁擦了擦冷汗,暗骂魏宿怎么还不回来,早点让这女人切到花痴女频道多好。


“装点门楣的东西你还当真了,这肉又不是我吃,往小拿着万老爷一家说,他家抄了,流动金银可以给刘大府充斥国库,城里的铺子咱改了地方元老院46分,你说这招标还能不是刘大府的子弟兵--广州开发有限公司去做二级开发?城外的土地打点给农委会做大农场,等项目建成卖出去了,本来他家这撑死50个铺,艾志新也就收那点可怜巴巴的财产税,我拆了50变150甚至200,每年财税的财产税进项也翻了至少一倍不是,艾志新的财产税可是根据成交价每年收的,原先这起子老铺的成交价万家可以随便胡诌,反正晚明的地契和流转不可考,我这可是实打实合同登记在册,半分税都跑不过”何昭昭一声冷笑


“往大了说,当年成立澳房和这狗屁住建处的时候,五道口企划院那起子人天天说房地产沉淀社会资本,不利于整体经济的发展,真信了他们的我这案子怎么过得?五道口每年的预算他自己还没有数么?哪个工业口哪个地方能喂得饱,地方靠着五道口那点财政划拨早就饿死了,现在安稳下来的地方哪个不是靠抄家攒的发展本,你也知道猪是有限的,抄完了地方吃什么?靠着中央财税的集中拨款么?你说靠工业口产出,企划院邬德背后怎么被工业口喷的你还没数么?元老院1635年的财政支出计划,几个工业口有足额的划拨?”


“我当时为什么提以各个工业口为主体的产城结合?这表面上的大道理是工业口的产业有着足够的人口聚集性,且可以带来足够的硬性公共服务,有效跃升土地价值”


“但是这本质上是一堆正确的废话,这可是把土地收益权划分了一大部分给各个工业口了,这样在产城开发过程中,每个工业口实际上是代替地方收下了能有最高溢价的土地,把工业口诸公在他们的产城中变成了事实上的土皇帝,你看内部建议中五道口回的是什么,建议以实际情况,优先发展针对元老和高级归化民的定制形开发住宅,优先优化元老们的居住环境”


“等等,我听上去,五道口这个建议似乎没错啊”徐宁稍微有点不解,何昭昭笑了一下,翻箱倒柜的翻了一份文件出来递给徐宁


“你仔细看看这一份的修改建议,仔细看看,五道口的建议哪里是改善居住环境,是想利用房地产稀释元老手中的股份,回收元老手中的资金,虽说元老本身的住宅是分配的,但是这定制开发住宅明显是想用21世纪的买房手段去将酱油们手里的股份和资金回收回来,你自己的房子看上去可能是够了,但是你老婆亲戚的?你万一想养个外宅?元老们对住房的需求可不是一套大房子就能搞定的,何况大多数工业口元老还没有大房子”何昭昭冷笑连连


“五道口这套方案骗得了酱油可骗不了我,这本质上就是想让房地产代替元老特供成为收割元老手中资本的最大利器,这么一来他们倒是省事了,可是利益权衡之下,你觉得工业口,甚至是科教文卫,哪怕是军队,会对五道口的修改意见是个什么反馈?我的方案,韭菜可是土著和归化民,五道口倒好,兔子还不吃窝边草,他韭菜倒是先从同志开始割起了”


“没有五道口这一份自作聪明,蠢到出奇的修改意见,我的方案还过不了,内部第一关都过不了,你以为胡青白,展无涯这些执委清贵是吃错了药力挺我的方案?我一个女粗胚,可没有程咏昕小姐的魅力。我要是过不了,他们和他们的手下元老就得被五道口当韭菜割了”


“何况我准备也不是白做的,工业口的产城一体化,教育口的广州大学城,医疗口未来的康养主题城,科技口的代号硅谷,包括这军队的光荣之家大眷村,你想要的题材旧时空都有,就算是农业口,我不也把农业耕地性质转变的权利拱手让了么,没有农委会的批条,现有耕地可是没办法转成可开发用地的,再说了大多数同志旧时空没做过割韭菜的也做过韭菜,利字当头,谁会去听五道口和企划院这些正确的废话?”


何昭昭现在想起来,还得意洋洋,不禁哼起了《定军山》


“这一封书信来的巧,天助黄忠成功劳,站立在营门高声叫,大小儿郎听根苗,头通鼓。。”



“别唱了别唱了,你一个程派票友,你这定军山唱的跟黄忠没了下面一样,你这阴了企划院和五道口一把,我记得最后这土地还是要企划院批吧?你也不怕企划院不批地?何况我也没看到你折腾那么久捞了什么好处”徐宁受不了这程派唱腔的定军山,立马打断何昭昭。


何昭昭喝了口水,继续开始长篇大论:


“呵,企划院的基本盘就是工业口,怎么可能因为这种事就不批地,何况方案下来企划院是得了好处的,至少可开发用地需要过他们统一批准了,他们不批地还不用我做黑脸把一些明显扯淡的项目停了,他们要是多批地我反而不好做了”


“至少现在澳房和住建处这个两个空壳子里,分别有一枚最重要的橡皮图章,住建处是规划许可,也就是地下来,怎么建,建多少,如何规划,现在是我饭碗里的东西,支持的怎么也不愿意这规划权给企划院了,不然企划院依旧卡着他们的脖子”


“反对的想看我出洋相,给我这个,还架空了这个机构,你看这两块牌子就我一个元老,按理说,不管是李潇侣还是祁峰,这种正经做规划的元老要有一个,可什么都没有,其他全是屁都不懂的归化民,这都无所谓,我反而乐的慌,有了这个,就有了最大的安身立命的根本”


“而澳房最大的橡皮图章,就是城市的可开发用地专有的一级开发权,也就是旧时空俗称的卖地机构,虽然现在虽然元老院的地盘小,澳房也是直属机构,卖地利润全部上缴元老院中央,可总归还留着地方可以建立自己的开发公司,承接本地开发这一个口子,所以在这上无非就是地方和中央的46开罢了”


“虽然说现在项目少,地盘小,可元老院永远不可能只有这么一点地盘,现在看起来的扯淡的开发计划迟早会随着元老院地盘的扩大和控制人口的增多变成可执行而且利润广大的项目,我迟早能靠这两枚橡皮图章,扎紧这个篱笆,把自己的山头稳住,站在这个维度,开发利润反而是最不重要的事情了,各个口和地方愿意要,全给他们就是了,他们赚的越多,我的篱笆才越紧”


“不然我又不是疯了,为什么一定要自己自降身家去当销售员一个个的去跟老爷商谈推销,甚至还要被李家兄弟这种土著A到脸上,万事开头难,只要大世界二期售罄了,让元老院诸公知道这事有利可图,后面的路迟早会越来越好走” 何昭昭意气风发


PS,五道口的降智是既定情景,正文中也有说过五道口有动力将元老的股份稀释化,不做更多解释了

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 楼主| 发表于 2019-10-7 03:13:30 | 显示全部楼层
14 何昭昭的最后一课
意气风发归意气风发,每当太阳照常升起,该做的事一刻也不能拉下。其实何昭昭这半年最着急的事,在于职业经理人团队的打造。
毕竟不是开金手指,人也不会从天上掉下来,虽然案场还未开,但是何昭昭已经有了自己的销售团队,这些人是各个口借着刘牧州的手送来的顺手人情,何昭昭也清楚得很,迟早都要还给各个口做他们的附属地产顶梁柱的,于是何昭昭捡起了好几年前的芳草地老本,上午教书育人带着他们学习基础知识,分析旧时空的项目案例,下午放这帮人去走街串巷的街头调研,轮流抽空带着他们去跟老爷们宣传项目。
毕竟那副催命图,啊不对,广州市府内产业分布图,就是何昭昭这群麾下儿郎们的成果,在经过了长久的一段时间的培训中,何昭昭已经把他们至少培养成了键盘地产营销总,就是那种没有任何操盘经验,但是每个人都可以精准的对着何昭昭的案例库夸夸其谈,并且企图杠上何昭昭两句的营销人员,要不是元老和归化民之间大如马里亚纳海沟的差距,何昭昭毫不怀疑这帮崽子会拍着他的肩膀喊小何。
临近开盘,这是最后一节理论课了“真TM的是徒弟像师傅啊”,在上课之前何昭昭不禁这么吐槽到,不过长久以来的培训也要结束啦,冬子和唐伯龙总算是交付沙盘和区位图,可以收拾收拾准备进场了,这澳宋元老院的第一个正经的地产项目,算是要开张了。
当然何昭昭闭口不提的是,由于开盘时间太过拖延,实际上大世界的二期最大头的中铺和大铺装栋装的满满当当,于是开盘和售楼部开放干脆同一时间进行,节省成本节省宣传,也能营造出虚假的开盘售罄气氛,至于目前还装的七零八碎的小铺,何昭昭干脆这次不推了,压在手里号称自持,慢慢来做长期打算,毕竟二期大批货量开盘售罄之后,三期至少要过半年才能再次入市,手上不压着点货,这些团队人心要散的。
至于沙盘和区位图为什么会拖延,何昭昭这个善变的甲方自己应该有数,沙盘和区位图加上了大世界的三期一组团,这也是误工的最大原因,但是何昭昭终究是个严于待人宽裕律己的人,这种小事怎么还能有数
抬眼扫了一下底下的键盘总们,何昭昭终归还是安慰的笑了。首先让燕小乙点到---这个值得吐槽的名字是发动机计划从北边收回来的流民,家里本身就做的是房牙的行当,但是天下大乱,官牙和流民只有一线之隔,于是一番辗转,倒是让何昭昭捡到了这个便宜。
“这是最后一堂理论课了,明天就要正式进场开始销售前的准备了,首先别的先不说,先来个随堂默写吧,把开盘前的物料准备清单给我来一遍”何昭昭向来不按套路出牌,她未来的团队已经习惯了这女首长的天马行空,掏出纸笔开始默写。
等燕小乙把默写的纸张收了上来,何昭昭紧锣密鼓的开始了下一个命题,也就是这次最重要的命题“昨天的作业大家也看了,目前广源居的预装栋情况,大铺和中铺已经全部装栋完毕了,至于小铺实际装栋情况只有不足30%,为了这第一个项目的开盘好看,首次开盘不会推售这一部分,那么大家在后期的销售情况中,打算怎么顺利销售这部分货值?金甲,你先来”
被称为金甲的少年随后站起来:“谢谢何老师,从我们之前的客户分析看来,其实客户选择大铺和中铺无非是两个原因:一,大铺和中铺本身更接近于本身市面上的现有产品,而元老院在煤气灯,通风口等细节上进行了不少优化,而小铺本身面积小,客群对小铺未来的招租前景感到谨慎,第二个原因,大铺和中铺实际上有返利措施,而小铺没有,虽然小铺总价低,但是面单价高于大铺和中铺,老爷们也是会算这笔账的,所以以我的建议看来,我建议在明面上我们把这部分小铺号称自持拿在手里,实际上乘着大铺和中铺开盘售罄的氛围,加上元老特惠的优惠包装,分批的将这批小铺去化,我说完了,谢谢。”
“好,金同学你先坐下”典型的销售思维,何昭昭笑了一下,自己在新人的时候,也习惯一旦销售遇到挫折和滞销,直接开始翻价格表,看有没有什么折扣可以包装,随着从业时间的上涨,何昭昭也明白了不到山穷水尽最后一步,是远远不能走这步棋的。她把镜头转向了燕小乙:”小乙,你来说,可以略过背景分析,我认为金同学的背景分析做的很不错”
“是,何老师,我认为需要乘着开盘售罄的氛围,积极的去发展更多的客户群体,并且强化小铺的价值感,因为从装栋的情况看来和缺乏前期宣传的现状来看,我们这次的么目标客群并不大,还有更多的客户等待挖掘,等我们首次售罄之后,一定会有更多的新客户到访,那时小铺作为地段最好大世界二期的大世界二期的剩余货值,且有低总价的特点,一定能够有好的销售前景”
“毕竟澳宋的地产前辈李二狗说过:“房地产,地段,地段还是地段”
何昭昭听到李二狗这个名字差点笑喷,毕竟何昭昭在旧时空最讨厌这位大佬的作风,自然不想给他取什么好花名,虽然燕小乙说的大而泛而且没有点到渠道,但是大方向是对的,已经很不错了。
事实上在仅有郑尚洁的工商联合会的渠道宣传下,已经有现在的装栋成绩,再配上首开售罄的气氛,何昭昭并不十分担心后续的小铺销售,何况她也希望尽可能的从小铺中压榨出更多的利润,本身广源居的总货值盘子并不大,加起来不过5万两的总体货值,现在已经差不多装栋了4万两,那剩下的1万两上下货值怎么把它发挥出更多的作用,又是另外一个问题
何昭昭一边听着所有团队人员的答案,果然键盘营销总靠不住,车轱辘话说了一大堆,本质意见还是降价和提炼价值,但是都没有点明上客渠道,仿佛客户能从天上直接掉下来,其实用什么渠道,什么渠道能带来客户,这是操盘实践中门道最深的地方之一,不过这是第一个项目,对于元老院治下有用的上客渠道的探索,至少需要1-4个项目的积累。所以说暂时不急在这一时。
听完最后一位键盘营销总发炎,何昭昭做了总结陈词:“大家说的都很好,首先,表扬一下认为要调整价格的同学,调整价格的确是最简单有效的途径,你们很敏锐的感觉到了最核心的本质”何昭昭顿了一下
“但是另一方面呢,你们也不合格,在销售遇阻的时候,首先考虑的永远应该是利用价值的挖掘和包装,和上客渠道的调整和激励,现场氛围的营造等多方面尽量保持整体项目均价,而直接降价只能是最后没办法的办法,如果习惯利用价格处理用降价处理销售遇阻问题,你们未来的操盘项目只会越来越便宜,自己的提成也只会越来越低。”
喷完了一半的键盘营销总,看着他们或恍然大悟,或面色发白的表情,何昭昭面带笑容的指点江山另外一批:“至于以燕小乙同志为代表的另外一批同志,没错你们大方向是对的,可是首先,客户不会因为简单的一个宣传就直接上门,操盘是个忽悠客户得艺术活,利用什么样的渠道,能尽可能的把客户带到我们的案场来,在案场通过什么手段,能促成客户成交,这是房地产营销实操中两个永恒的命题,也是我们在实操中需要不断摸索的”
“最后,就你们说的价值挖掘,你们觉得,什么才是房地产的核心价值?”何昭昭发完这个问,从腰间掏出了一个香囊“来来来,光上课太没意思了,只要回答了这个问题的,都能从这个香囊里拿走一枚银元”
一时间台下充满了积极的空气,答地段者有之,人流者有之,房子者有之,答案五花八门,但是没有一个到了点子上。
何昭昭轻笑一声:“我的同志们啊”“我---”
但是何昭昭梗住了,她说不下去了
因为她余光瞄到魏宿刚从自己的马车里搬下箱子,鬓边的汗珠在深秋的阳光下闪闪发光
何昭昭可耻的短路了
于是她转身朝着黑板,深吸一口气,使出全身的力量压住自己的花痴,写了两个大字
“信誉”
转过头,她又是那个指点江山的何元老:
“各位同志们,这是你们进入房地产实操环节的最后一课,这两个字,也是我想最后教给你们的,最核心的关键,为什么晚明的土地和铺子,城中心30两一里地,3两一间屋,我们的铺子,100两可以卖完,300两也能卖完?我希望你们记住,本质上土地和房地产的最核心的价值不是他的地段有多好,周边的人流多旺盛,产品多好,这些都不重要,也不值钱,而最值钱的,在于这信誉二字,房地产的价格,是人民对元老院信誉的信任,然而晚明,你们看那个千疮百孔的晚明,还能配的上我黑板的上的这两个字么?”
“我希望从这个教室走出去的,每一位未来澳宋的房地产的栋梁,都能正确的认识到自己的核心价值,能让土地溢价的永远不是你们看到的那些规划,而是元老院这一份能把规划落到实处的信誉!也希望你们在今后的过程中,能够真正做到言必信,行必果,如果失去了自己的核心价值,那么再好的地块,再多的人流,不过也是跟晚明的商铺一样,成为一堆不值钱的破铜烂铁罢了”
何昭昭招手让魏宿把箱子抬上来,在熟练的进行了舔颜操作之后,何昭昭打开箱子,里面是分别包好的成堆现银,从大到小整整齐齐分了教室里人数那么多包,一瞬间照的整个教室闪闪发亮。
“这是目前装栋完毕的所有商铺的提成,按理说,现在的所有商铺的销售员都是我,所以我从德隆里把他们都提出来了,但是这笔银子,只不过是寄存在我这里,未来能拿最大的这一包,还是最小的这一包,全在你们自己。”何昭昭不想再次叙述自己的销售激励了
“好了,下课”

片云舒卷月玲珑
扇上清风掌握中
公子多情桐花凤
美人惆怅玉芙蓉
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儋州工业党C位出道

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同人贡献勋章翰林

发表于 2019-10-7 15:41:12 来自手机 | 显示全部楼层
真红骑士 发表于 2019-8-7 22:57
给大佬递茶,车辆厂提供马车定制服务

我也给大佬递烟。儋州工业园誓死拉低临高房价!
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发表于 2019-10-7 15:57:58 来自手机 | 显示全部楼层
    看到里面写了店铺煤气灯啥的,作为宣传可以,就说将来预期(反正旧时空房产开发的市政规划可以遥遥无期)。现在还是煤油灯或者鲸脂等吧!
    这些地方有外部规划,有上下水管道就可以了,铺设煤气管道等还是以后吧!首先是煤气厂问题,还有管线铺设等。
    也许佛山等地的炼钢厂可以副产煤气,厂区里面或者周边可以利用一下。
    其实老兔子罗元老搞的80千瓦煤气发电机如果成功,道路及商场可以使用电灯(可以使用碳弧灯,适合公共场合,不太适用家庭)
   这样电照明工程量小,比铺设煤气管道方便,也比较安全,照明开启也容易(煤气灯要一个个点亮)
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第三次反围剿纪念章1637股灾纪念章

QQ
发表于 2019-10-7 16:07:15 来自手机 | 显示全部楼层
这批人以后离开元老院进入民企怕是一个个真销售总监
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