本帖最后由 明月昭昭 于 2019-9-8 02:30 编辑
06 静夜思
1637年的广州，没有了城市的光污染，广州的星空也如旧时空的冰岛一般闪亮，何昭昭艰难的从图纸当中抬起头，抬头看着窗外的一分星空，内心无端一阵怅然。
在提请方案的轰轰烈烈的撕逼过后，历经7个月，何昭昭还是艰难的闯关成功了她的方案，虽然几乎所有财经口大佬和部分元老像是要吃了何昭昭一般，最后甚至闹到了全员大会，何昭昭还是用钱打动了大多数未来希望主政地方的酱油元老
毕竟旧时空的土地财政给地方的拉台，是显而易见的，元老院说是说缺的是资源而不是钱，但是在众多非财政口的酱油来看，缺的就是钱，因此何昭昭这份显而易见有着重大地方收益的方案获得了众多酱油元老的同意，硬生生的在大会上闯关成功
没有什么人愿意仔细研究关于她的土地财政三权分立的讲法，他们只看到了，卖地就有钱，收房产税依然有钱、自己未来手里有了钱，何必辛苦跑部被财政局掐着脖子？
想到这里，何昭昭嘲弄一笑，当她真正认命为住建部副部长，澳房第一任董事长，一口气否决掉了佛山，韶关，三水，三个城镇的开发计划过后。她的形象一下在元老院开始神憎鬼厌起来
核心大佬对这个认命视若无睹，甚至认为何昭昭在这个时候强行上马是祸国殃民，程栋甚至在任命后明示何昭昭不会提供任何开发贷，励志成为百里侯的酱油们，在看何昭昭一口气否决了3个城镇的开发计划之后，开始对何昭昭翻脸不认人这一事多加嘲弄。
“啧，蛋糕还没做大，他们急什么”想到这里，何昭昭轻啧了一下，抬头望了一下新世界二期的规划图和关帝庙商业中心再改造这两幅图纸，何昭昭之所以拉下脸去在36年强行试图闯关这一方案，是她敏锐的感到了后面的风险
大佬们说是说城市化水平不足，但是事实上来看，澳宋本身能提供的公共服务，不管是澳宋官学的芳草地，还是妙手仁心的医院，甚至是澳宋的治安，相对于晚明来说是稀缺而高质量的，因此配套的地产价值，和基于公共服务上的事实城市化，并不会因为元老院的无视而损伤半分
至于养肥了抄家，旧时空那些背后阴私，何昭昭知道的清清楚楚，放任民间资本进行无序一级开发的后果，就是民间资本和元老院产生强大而牢不可破的利益共同体，旧时空是如此，元老院这种谁也不能把谁怎么样的体制更是如此，当元老院内部有着大大小小的利益山头的时候，几位核心大佬能磨刀霍霍向元老不成？还是寄希望与内部审计的契卡？谁又能保证他们不成为最大的山头？
只有垄断一级开发，防范于未然，将利润上缴给元老院进行统一支付，才是防止产生土地利益集团的正道，因为只有这样，元老院的整体才是最大的土地利益集团
二级开发，倒是可以分包出去的，澳房之所以进行二级开发并且后续提供指导，只不过是对市场进行启蒙和规范化制定，事实上旧时空二级开发的毛利润也只有10-12%，且事实上二级开发就是最沉淀资金的部分，在澳宋现在实业利润率更高的前提下，何昭昭并不认为二级开发会沉淀多少的社会资本，毕竟资本总是逐利的，没理由抛弃更加赚钱的实业，大量转到不太赚钱的房地产上。
何昭昭仔细婆娑着两幅规划图，轻笑了一下，将这些思绪放到一旁，澳房的首批产品其实已经定型了，分别是2个商业项目与2个定向开发项目
商业项目为大世界的二期一组团--广源居，以及关帝庙的商业街旧城改造计划，这也是澳房的第一批商品房产品
其次为定向开发的住宅，针对军方和季思退的化工厂做的定向开发住宅，这两个部门由于特殊性伤残率交高，而且另外一方面也财大气粗
关帝庙改造最为简单，本身关帝庙的地区并不差，且附属势力早就被一锅端了，与其让这块部分乱糟糟的下去，不如拆挖重改补贴税收。
在说广源居，经过了新世界长期的运营以及元老的驻扎，新世界事实上已经成为了广东的卫星城以及新区，元老院在这里投入的大量的资本疏通道路，同时作为归化民的第一站，大世界已经颇有人气，广源居正是在这个基础之上做的相对一期更高容积率的商铺产品。
提起容积率三个字，何昭昭不禁翻了一个巨大的白眼，澳宋在这一块的科技树上远比她想的落后，钢筋混凝土，钢筋是肯定没有的，只能采取原始的砖木形式，最后她找祁峰修修改改的最后结果就是这个3层的砖木结构，且层高仅在2m左右，即便如此何昭昭也算满意了，就市面上传统的排屋相比，3层砖木结构已经将容积率提高了1.5-2倍，勉强算的上向空间要土地了。
伸了一个巨大的懒腰，何昭昭转头望向另一侧，相比需要长期开发和科普的两个商业项目，需要降低成本定向开发的两个补偿性住宅才是何昭昭这一次的重点和棘手之处。
一是季思退的化工佳园，这个项目说是化工厂的宿舍，其实是补偿性质的一种宿舍，整体设计结构上遵循上个世纪50-60年代的3层筒子楼，单间的实用面积在30-40平左右，基本上勉强够3口之家实用，共用厕所和厨房，另外一方面作为补偿，有相对较大的走廊，可以作为夏日小孩子读书的区域。
另外一方面作为补偿，在楼梯设计上除了传统的楼梯之外，利用混凝土堆了一条给残障人士轮椅走的轮椅道和一条给失明的盲道，毕竟季思退手下都是高危行业，退下来的身体残障的不少，于此同时，入口的一层排屋设计有小卖部和医务室，配套全部用一层设计，防止残障人士进出不便，小卖部和医务室也能满足日常的需求。
何昭昭轻轻敲了敲桌子。确定化工佳园的规划图纸没有其他变动之后，将规划图纸一收而起，反正季思退有钱，化工佳园的所有成本由他的化工部全额支出，所以这次一揽子招商计划里并没有季思退的化工佳园，只不过是承建方必须要打包军方光荣之家一起做的附带项目而已，反正钱一分不亏，何昭昭也就是复核一边了事。
在这个事之前，何昭昭去找过临高建筑公司，张兴培虽然对这个事情兴致高昂，但是限于熟练的建筑工人并不多，且这么点地盘到处要人，无奈之下只能派了他的两个资深徒弟帮助何昭昭，何昭昭算来算去2个也够了，反正光荣之家和化工佳园的选址都在临高，张兴培答应了自己会拨人过去看，自己也会去偶尔看下场子，真正要头疼的无非是广源居和关帝庙
说到底还是因为整体预算不足，何昭昭不得不采取旧时空的合作开发的套路，向社会去找承建方，让承建方入股降低支出和开发成本，目前何昭昭规划了2个方案，一是共享利润，二是实物返回，当然在这两个方案当中，都打包了军方的光荣之家，虽然在这第一批定向开发的实验项目中，比军方有钱而且能承担全额成本的部门一大把，但是何昭昭制服控作祟，硬是点了军方这家明显没什么预算，要求和开发成本又高的单位。
方法其实很简单，光荣之家的权益嫁接到新世界二期，因为光荣之家并不是对外开放的项目，只不过是相当于旧时空的还迁房一样的地位，承建方在光荣之家建筑之后需要移交给军方，以获得广源居更大的利润和开发权，具体比例何昭昭已经找了有精算功底的艾志新同时算过，有了相对成熟的方案，虽然这个方案相对于其他能够完全承担成本的部门来说显著的要割肉，何昭昭还是用交好军方这一口径说服了刘大府。
想到这里，何昭昭踱步到柜子前面，取出了那份光荣之家的规划方案，因为私心作祟，这个方案是结合了祁峰和李潇侣还有张兴培张力平这些建筑口大佬的意见，并且充分询问了何鸣和明秋的意见，改造成的这个光荣之家，可谓是用心良苦。
首先在基础的户型上，光荣之家的实际基础户型和产品和化工佳园并没有不同，都是三层式的筒子楼，楼梯配备轮椅道，两侧道路配备盲道，主要的情况还是在社区运营上，何昭昭吸收了旧时空眷村的不足，专门为光荣之家规划了几大设施
一是社区医院，何老和明老会去和时院长沟通，配备初级医生和退役军医在社区医院，并且这个和季思退的医务室不同，是有初步的床位的，也会有初步的药物储备。
二是配备有一条专门的光荣商业街，考虑到本身光荣之家的常驻人口体量，并且部分老兵在转业之后没有自己的营生，综合吸收了旧时空的眷村的经验，何昭昭对于这批老兵特地布置了这一条商业街，建成之后以较低的租金租给老兵，对于部分有困难的老兵设立免租期，但是商铺原则上不对外招商。
于此同时设立运营管理公司，主管现在暂定何鸣挂名，何昭昭作为副主管操持实际事物，主要是管理这部分租金并且进行商业街的日常运营，租金主要用于光荣之家内的公共服务，比如简易幼儿园的补贴和伤残老兵的针对性物业服务。于此同时对于商业街的日常运营和维护负责，至于人才，何昭昭已经专门去芳草地挑了一些人，自己也会利用旧时空经验做决断。
商业街建筑统一采取一层，分前后场设置烟道，总的来说设计上遵循长进深窄面宽的小铺，毕竟只作为基础的营生和特色小店，并不会设置大铺，防范有人不安分拿这个以权谋私
三是简易幼儿园，集中托管军人子弟，何昭昭特地找了文理学院董微微，商定让某些素质不高的学员转为幼师，主要起一个托管的作用，适当辅助进行教育。
四是简易版的附属物业公司，主要是雇佣一些中老年妇女打扫一下商业街和社区卫生，于此同时针对中重度伤残不便户，进行简单的每日家庭打扫，这部分费用直接从商业街中进行支出，考虑到伤残军人，如果之前没有成婚的，后续除了澳宋的补贴后续难以处理个人生活，这个物业服务公司也有这个作用，至少帮忙打扫一下，毕竟以澳宋的战地医疗水准，这部分老兵不会很多，占不到费用的大头。
何昭昭看着这一条，提起煤气灯从压箱底翻了一本物业手册出来，穿越时不小心带的老东家物业手册，现在变成了管理法宝，想想当时这个，一是何昭昭自己的不忍，二是形成体系的物业服务之后对后续的开发也有好处，毕竟何昭昭在物业管理上无论如何也不算内行，只能边做边试。
如此想着，不觉月已满弦，思前想后，何昭昭听到了细微的敲门声
“进来吧，门没锁”反正现在在大世界的绿区，何昭昭也不怕有什么吃了熊心豹子胆的贼人过来找她的麻烦。
“23号卫兵向首长报道！”嗯，何昭昭在广州的元老序号已经排到了23，主要负责安全的卫兵自然是23号。
何昭昭艰难的从光荣之家的规划图中抬起头来，看了一眼高大英挺的卫兵，无奈的笑了一下“说了，这些东西就免了，我也不是军队的，魏宿，怎么回事？”
“首长，现在已经是子时了，是否护送首长回宿舍!”少年卫兵耳朵红了一下，不过灯光实在太灰暗，何昭昭看不清楚
“啊，这个点了，麻烦你了魏宿，那回去吧，先帮我把这几个东西放到柜子上去”何昭昭是极少数穿越以来没有女仆的元老，一直自力更生，在抵挡重重压力，先批了光荣之家后，军部闻弦知雅意，专门抽调了宿魏做何昭昭的贴身卫兵，美名其曰女元老在外安全不方便。
想想再次见到魏宿，何昭昭是惊讶的，毕竟穿越初期何昭昭救下他的时候纯属看不过去，花了大价钱和一个有龙阳之癖的阔少争抢，把卖身葬父的小流民带回了净化营，随着后面数年，何昭昭看惯了晚明的天灾人祸之后，心也变得逐渐冷硬，再难做出这种事了，按着自己的恶趣味去了宿魏这个名之后，何昭昭也就当资助了个贫困学生，给了一封介绍信，后来听说他进了伏波军，对于伏波军生存率不太看好的何昭昭自然更记不起这事了，毕竟当时没想养成，而且后续事情着实太多。
倒是如此多年过去，再次见到宿魏何昭昭反而很惊讶，一是惊讶于伏波军的常规营养水平，宿魏既然能蜕变成身高宽肩的男人，二是啧啧惊叹果然采买师爷眼光俱佳，居然能从当时灰头土脸的魏宿身上看出这种潜力。
至于别的何昭昭倒是没想太多，自问自己挺多事也不可能瞒过赵慢熊斯基，更加没有本事瞒过那几位大佬，何鸣要这么做，她何昭昭当然就笑纳了，虽然笑纳归笑纳，在事情如此之多的前提下，何昭昭倒是真没什么旖旎心思，毕竟这么多年过去了，何昭昭暂时觉得自己没本事做玛丽苏，何况这长达一年的撕逼下来，何昭昭也真的撕累了，在闯关的最后，最激烈的时候甚至都有了放弃的想法，现在虽然成功，在初期依旧免不了如履薄冰一阵，从各方面难度上看，都大大高于旧时空
可是既然来了，怎么说也不能趟旧时空的那些坑啊，不然自己于心不忍，何昭昭如此想，叹了一口气，拦住了少年卫兵继续收拾的举动
“别收拾了，先这样吧，宿魏送我回去吧”
“是，首长，首长稍等，我去准备一下马车”少年卫兵匆匆赶了出去
何昭昭凝望着少年卫兵的背影，叹了一口气，摸出镜子，亏了南山计划，何昭昭现在按理说已经三十多了，外表上还像刚穿来那样没有变化，脑筋中划过无数混杂着欲望的面孔，无来由想起当时看到如懿传的一句话。轻声呢喃：
“你说我一个清清白白的女儿家，来这种地方做什么？”
少年卫兵准备好了马车，抱着何昭昭在外的大衣，正好进来，看见平时大杀四方的何元老极少见的迷茫模样，放柔了声音“首长，首长？马车备好了，您看是不是?”
“啊，没事，好了是吧，那就走吧，麻烦你了”何昭昭缓过神来，挂上营业性的笑容，披上大衣，灭掉煤气灯走了出去。
一轮月光的清辉温柔的打在她的身后，仿佛低喃着故事的开始。
PS,魏宿的恶趣味，是捏他的不思议游戏里面，鬼宿的现代版宿南魏 忠犬系，这也是开手指找到的第一个，可能会是主线哈哈哈哈 贤者不一定会贤者了，昨天晚上看完不思议游戏·玄武开传感动了一晚上，爬起来就更完了这一章 别人甜甜的爱情真是更文动力（不是）
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楼主: 明月昭昭
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楼主
发表于 2019-8-7 21:57:45
