七、土地券内有大门道，白德明红区划农田
航行片刻人们就看到了远处停泊着一些小船的蓬莱湾港口，边上的山崖上还有一些人正在修筑堡垒，用着各式木械起吊炮管。随着不断靠近港口，船员们把帆收了起来，依靠锅炉使用蒸汽动力前进。
但说实在的，这港口多多少少让船上的人们有点失望。蓬莱湾所在的行政区域的行政级别是府同级的，理论上和原先的广府那样是同级的，但是比起广府而言，这个港口也就是县集的感觉，根本称不上府。不过这也不奇怪，元老院能在几年之内让一个小县城拔地而起，已经相当了不起了。
随着港口靠岸，众人下了船，安柒要与同行的澳宋归化民前往市政厅报道，再进行分配工作，便与他告别了。而陈文正他们的商会原先有两位管事被委派而来，今日来了一位，在码头举着牌子寻着商会的人。
“这位兄台，是否是吴会长之人？”陈文正向他施了一礼问道。
“是也，在下吴七，小兄弟是会内哪家委派的管事？”那人穿着澳宋短衫，但语言用词上还是很明显的大明人士感觉。
“泉州陈氏，初来此地，吴管事有何等指教？”
这时候白德明也带着家眷从船上下来了，他踏上土地后终于显得精神了一些，想必他以后再也不想坐船了。
“德明兄，身体可否好些了？”陈文正问道。
“无恙无恙，只是此等丑态丢煞人也！”白德明摆了摆手，示意他不用担心。
“这位是会内哪家？”吴管事问道，他误将白德明也当作商会内人了。
“他并非会内之人，乃我在旅途中所遇友人。”陈文正向吴管事解释道。又问：“都是初来此地，还请管事多多引荐当地主事，以便日后行事。”
听到这话，吴管事笑了一下，说道：“小友有所不知，澳宋人士在此还未有主事之人，乃多人议事，如大明乡绅议事一般，曰为议会。”
“哦？此事倒是新奇，髡人没有委派官吏？”白德明问道。
“此事非我所长，有所不知还请先生海涵，先生有无熟人已到此处？”吴管事也不太清楚澳宋在此的行政班子，他和另外一位管事要打理五千亩田地，实在是太忙了，剩下的一部分时间都和天地会打交道。
白德明摇了摇头，说道：“初次到此，未有熟人。”
“那便请先前往蓬莱土地部，那儿会有澳宋人士为先生解惑，天地会也在那儿。”吴管事答道。没多久商会之人便齐了，此次前来的人数并不多。
“吴管事，我想与德明兄先前往蓬莱土地部看一看，是否方便？”陈文正向吴管事询问道，他其实主要想去蓬莱洲天地会看看。
“好说好说，不如大家一起去，正巧为诸位从头开始介绍蓬莱洲与这蓬莱湾的情况。”管家向周边的人说道，毕竟到了一个新地方，人总是想逛逛的。“出了港口便是时代广场，左边那栋绿色瓦盖的便是蓬莱土地部了。”
于是乎一行人便搭着伙出发了，准备一起前往蓬莱土地部。
出了港口便看到一片空地，上面矗立着一个雕像，乃多个齿圈咬合而成，看起来甚是奇怪。
这蓬莱土地部位于时代广场边上，是为数不多的纯石砖混凝土建筑。土地部其实全名为蓬莱公司土地开发分部，但与外界相关的一般就是土地了，至于开发则是修渠筑坝，因此外界简称为土地部。
陈文正与白德明等人进入其中，里面只有几个假髡在整理文件，毕竟土地部虽规划土地，但只有公司才能进来选择，多数流民的贷款公地都是随机分配的，因此为了招待富商（榨取钱财）更像是一个商业机构而不是行政单位，事实上它的确是个商业机构。不一会儿，便有人迎了上来，询问他们办理什么业务，紧接着便领他们入座。众人分别落了座，很快就有人上前向他们介绍蓬莱土地状况。
在白德明与陈文正这桌，一个男子带着一本手册放在了桌子上，与之相对的还有一张到处都是标记的地图。
“白先生、陈先生，欢迎来到蓬莱洲，我姓王，有什么疑问尽管问我。”
“王大人客气了，在下初次前来还请多多关照。”白德明毕竟是北方直接逃难而来，旧式文人的酸腐还相当浓厚。
“在下不任官职，无需叫我大人，那我先为两位介绍一下，想必在临高都已认购了土地券。”小王说的便是临高对公司发行的土地券，一张土地券可购一亩田，一千张起购。
“是的，购买了耕地券两千张。”白德明家底还是相当丰厚的，一家注资购买两千张花了不少钱，但并非不可接受，甚至还有许多盈余财产供家眷花销。
“那么请看这里。”小王指着地图上的色块，地图以蓬莱湾城为中心，大致以接近同心圆方式分为五个色块。蓬莱湾一块是蓝色，地区不大；紧接着是绿色，上面标注了“十”，地块比蓝色大多了，可相比较外面两圈而言却不是很大；再接下来是黄色，标注着“五”；最外面的是红色，区域是四个色块中最大的，标注着“一”。
小王解释道:“蓝色是公地，不对外出售，绿色价格为十张土地券一亩，黄色五张，红色一张，画圈的都是已出售之地。”
“这是为何？”白德明忍不住惊讶，他之前认购的时候所了解到的是不论土地肥瘦，一券即可领有一亩，为何在这里还区分开来？若是购买绿色，则手中的两千亩只剩两百亩了，可为何绿色却有相当多已出售？
“此地并非按肥瘦划分，而是以安全度划分，绿色为蓬莱湾可以保持安稳，黄色为保障安全，红色则为民兵巡逻区，再外面白区就不管了。”小王耐心的解释道，看来已不止有一个人问这个问题了。
“那若是有人直接开垦占据了白区土地，该怎么算？”陈文正看白区没有标价，思考了一会儿问道。
“没有明令禁止占白区，有能力者自然可以去，而且目前白区也不收税，但若有土夷进攻就需要自保了，请蓬莱湾援兵是要花钱的，上面种的东西被人蓄意毁坏了也是不管的。不过这些区域也不是一成不变，除了蓝区，各区一直在缓慢扩张，先前的黄区现在很多是绿区了，先前认购的地也相当于涨价了。”小王说道。“若是先前占有白区土地受扩张，只需缴纳少许产权费即可。”
这时候白德明内心已经在大骂髡贼狡猾了，土地券其实只能相当于买个短期安全保障，若是在白区幸运的等待几年，不就几乎免费占了安全地？不过世事难料，花钱买枪、修筑堡垒、雇人守卫也是相当花钱的，若是有大军来犯，请蓬莱湾出兵又要花一笔钱。
其实关于这个土地原则，主要是跨海治理完全没有办法，最多只能掌控到蓬莱湾城区附近，若是农民或地主东进开垦根本管不着，而且征收粮食实物税完全运不过来。最终还是决定直接向蓬莱公司收币税，来促使澳宋银元两地流通，由蓬莱公司主导成立民兵自治委员会管理周边土地安全与税务，最后向蓬莱公司缴纳币税，然后蓬莱公司再拨款一部分用于当地治安与发展，剩下的交给临高本部。
而蓬莱湾对临高而言，除了对西贸易的走私商船以外，直接收入就变成了土地券兜售、船票的抽税、武器胸甲、启动物资的售卖这些一锤子买卖。
思考许久，白德明还是决定认购红区边缘土地。其实不止他，很多前来认购土地的人都有这个小心思，那就是靠近红区边缘，再慢慢开垦占有白区土地，哪怕缴纳产权税，其实也是很少的，而且若是有危险，躲进红区救援便是，这也算是打了法律的擦边球。
而且这个划分还催生了一些产业，比如雇佣保安和雇农，都是按区收费，白区自然最多，绿区最少。而农民也有自己的地，雇农价格也不低，所以天地会兜售的马拉农机自然就成了畅销货，原先的封建地主租佃方式也就刚来的愣头青地主用了，大部分地主都自觉的向资本主义大农场主过渡。
紧接着小王就询问道：“白先生是否要购置市内土地？”他看白德明勾选了红区的土地，便跟着问道。其实蓝区内还有一部分虽是公地，但主要作城区规划用地，可是实际上还有相当多的地方是空地，售卖了一年多也没卖出去多少。倒不是定价原因，而是人本身就少。
“这又有何讲究？”白德明问道，这髡贼门门道道真是太多了，不愧是以商立国。
“蓬莱洲虽没有流寇侵扰，但毕竟蛮荒，土夷暂且不说，野兽却是众多。红区众多商会人员多居住在城内，等到打理之日招短工一起前往也相对安全。”小王解释道，虽然有巡逻民兵，但人数那么少也无法面面俱到，因此除了公地的自耕农外，大部分人还是住在城内。
白德明觉得也挺有道理，这跟大明北方土豪乡绅多居于县城一样，也没有什么不便之说。
于是，他便翻看小王递过来的另一本册子。这里面有一些房屋信息，也有土地信息，若是自己购置土地便可以建房，但是当前只限木制，由于蓬莱洲混凝土和红砖产量太少，这些只供公共设施使用，暂不对外出售。白德明挑了挑位置，选了靠近聚集区的地方，以后人多起来这块肯定会升值。
确认了土地，土地部很快便出具了两张地契，一张是交付认购券所给予的红区农业地契，另一张则是银元购买的建筑地契。
紧接着就是与天地会沟通的事项了，蓬莱土地部二楼就是天地会的展厅与办公室。这时候带领他们的是另一个归化民。因为运力问题，天地会带来美洲的种子种类其实不多，只有小麦玉米土豆与豆科牧草，因为豆科牧草固氮养地效果好，所以便从旧大陆携带了一些，不过更多的是推荐本地的墨西哥玉米草和带来的牧草种混种。
楼主: 米怜
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发表于 2020-3-21 19:02:47
楼主
没事，一个商人说的又不是元老院说的。而且是大军不动福建，不代表其他地方不动。况且现在才34年，十年后也就44年。
黑尔不是神仙，这标准化没有二三十年他玩不转的，何况这线膛炮。。。估计时间会更久
